一、开发商延期交房违约金不给付时需要怎么处理
当开发商延期交房且不支付违约金时，可通过以下方式处理：
一是协商解决。业主可主动与开发商沟通，明确指出其延期交房及不支付违约金的违约行为，要求其承担责任，给出合理的交房及支付违约金的时间节点，通过友好协商达成一致解决方案。
二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商履行合同义务，支付违约金并尽快交房。
三是申请仲裁。若购房合同中有仲裁条款，业主可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构将根据事实和法律作出裁决，要求开发商支付违约金并承担相应责任。
四是提起诉讼。若协商、投诉、仲裁均无法解决问题，业主可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，业主需提供购房合同、延期交房证据等相关材料，法院将依法判决，维护业主合法权益。若开发商仍不履行判决，业主可申请强制执行。
二、开发商逾期办理房产证应承担什么责任
开发商逾期办理房产证需承担相应法律责任，主要体现在以下方面：
一是违约责任。若购房合同中对办理房产证的期限有明确约定，开发商逾期办理即构成违约。根据合同约定，应向购房者支付违约金。违约金的数额通常按合同约定的标准计算，若约定不明或未作约定，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二是赔偿损失责任。因开发商逾期办理房产证，可能导致购房者无法及时将房屋进行转让、抵押等交易，造成经济损失。购房者有权要求开发商赔偿因此遭受的实际损失，如因不能及时抵押融资产生的利息损失等。
此外，在符合一定条件下，购房者还可依法解除购房合同，并要求开发商退还购房款及利息，赔偿损失。总之，开发商逾期办理房产证需对购房者承担违约责任及赔偿损失责任，以保障购房者的合法权益。
三、可以要求开发商退房的情形有哪些
在某些特定情形下，购房者可以要求开发商退房。主要包括以下几种情况：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重质量问题，影响居住安全，经相关部门核验属实，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等问题，多次维修仍无法解决，对居住产生重大影响，购房者可要求退房。
三是开发商逾期交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。一般合同中会约定交房时间，若开发商逾期，购房者催告后给予合理时间仍不交房，购房者可以退房。
四是开发商擅自变更规划、设计。如改变小区规划的绿地、公共设施等，影响购房者居住权益，且未按规定通知购房者，购房者有权退房。
五是因开发商原因导致无法办理房屋产权登记。在规定期限内，由于开发商的过错，购房者无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
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来源：头条-可以要求开发商退房的情形有哪些，开发商同意退房可以退房吗