一、购买无产权房的风险具体有哪些
购买无产权房存在诸多风险，主要包括以下方面：
一是无法取得合法产权。无产权房因未依法办理相关产权登记手续，购房者无法获得房屋的合法所有权，这意味着房屋在法律上不属于购房者，其权益难以得到充分保障。
二是交易风险大。此类房屋不能像有产权房那样正常上市交易，后续若想转手出售，很难找到合适买家，且交易不受法律保护，容易引发纠纷，即便签订买卖合同，也可能被认定无效。
三是面临拆迁补偿难题。在遇到房屋拆迁时，由于没有合法产权，购房者可能无法作为被拆迁人获得合理的拆迁补偿安置，补偿利益可能会被原产权人或相关方获取。
四是存在使用风险。例如，可能因开发商或原产权人的债务等问题，导致房屋被查封、拍卖等，购房者的居住和使用权利会受到影响。总之，购买无产权房存在较大风险，需谨慎决策。
二、小产权房会不会被回收可以买吗
小产权房存在被回收的风险，且不建议购买。
从法律角度来看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此并未取得合法的产权。
一方面，小产权房可能被回收。农村集体土地的所有权归集体所有，若涉及到集体土地的规划调整、公共利益需要等情况，小产权房有可能被依法收回。例如，当进行乡村建设规划，涉及到该地块用于公共设施建设等合法用途时，小产权房可能会面临被回收拆除的命运。
另一方面，购买小产权房存在诸多风险。由于缺乏合法产权，购买者无法像购买商品房那样依法办理房产过户等手续，在房屋转让、抵押、继承等方面都存在障碍，而且购买者的权益难以得到有效保障。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的合法权益。所以，从法律和风险防范角度，不建议购买小产权房。
三、买小产权房无法过户应该怎么办
小产权房无法过户是由其本身性质决定的，因小产权房通常是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法有效的产权证书，也就难以办理过户手续。面对这种情况，可考虑以下做法：
一是确认合同效力。若已签订购房合同，需查看合同条款，明确双方权利义务。一般而言，小产权房买卖合同可能因违反法律法规强制性规定而被认定无效，但在某些特定情形下，也可能存在有效的情况。
二是协商解决。与卖方进行沟通协商，尝试达成一致解决方案，比如协商退款，要求卖方退还购房款并承担相应合理损失。
三是谨慎评估风险。若选择继续持有小产权房，要清楚认识到可能面临的诸多风险，如无法获得完整产权、房屋可能被认定为违建而面临拆除等，在充分评估风险后再做决定。
总之，购买小产权房存在较大风险，在遇到无法过户问题时，要根据自身情况权衡利弊，选择合适的处理方式。
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来源：临律-买小产权房无法过户应该怎么办，小产权过不了户怎么样能保证买家