一、我只有买卖房合同有效吗
仅持有有效的买卖房合同是有一定意义和效力的。
一方面，有效的买卖合同是双方就房屋买卖达成一致的书面凭证。它明确了买卖双方的权利和义务，例如房价、付款方式、交房时间等关键条款。这在解决双方之间可能产生的纠纷时有明确的依据。
另一方面，在某些情况下，仅凭买卖合同还不能完全实现房屋所有权的转移等全部权益。房屋买卖还涉及到产权变更登记等法定程序。如果没有进行相应的登记手续，从物权角度而言，房屋的所有权可能并未真正发生转移，虽然合同有效，但可能无法对抗善意第三人。同时，还可能受到当地房产政策、土地性质等多种因素影响。所以，有效的买卖房合同是房屋买卖过程中的重要依据，但往往还需要履行其他法定手续以实现完整的权益保障。
二、房屋买卖合同怎样算生效
房屋买卖合同生效需满足以下条件。
一是当事人具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神健康状况正常，能够独立实施民事法律行为；如果是法人或其他组织，需依法成立并在其经营范围内实施民事行为。
二是当事人意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形导致一方违背真实意愿订立合同。
三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不能约定违反法律法规关于房屋交易的禁止性规定，像非法买卖小产权房等情况。
四是合同形式符合法定要求。如果法律规定应当采用书面形式，那就必须采用书面形式。一般房屋买卖合同都是书面形式，并且可能需要进行备案登记等手续，这有助于合同的生效与履行。
满足以上条件的房屋买卖合同通常可以生效。
三、房屋买卖延期合同有效吗
房屋买卖延期合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果延期合同是双方真实意思表示，且不存在以下导致合同无效的情形，通常是有效的。
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。在房屋买卖延期合同中，如果没有欺诈胁迫损害国家利益这种情况，例如双方自愿协商延期且无其他违法目的，合同有效。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若买卖双方延期合同的目的单纯是合理的协商变更交易时间，没有损害他人利益，合同应有效。
3. 以合法形式掩盖非法目的。如果延期不是为了掩盖诸如逃避债务等非法目的，一般有效。
4. 损害社会公共利益。正常的房屋买卖延期不涉及损害公共利益则有效。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。只要延期不违反这类规定，合同有效。
（二）如果有法定代表人没有相应的授权等效力待定的情况，经过追认等法定程序后也可能有效。
总之，在没有违反法律法规禁止性规定、不存在损害他人合法权益等情形下，房屋买卖延期合同有效。
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来源：头条-房屋买卖延期合同有效吗，房屋买卖延期过户的风险规避