一、房屋买卖合同怎么退款
在房屋买卖合同中，若要退款，需根据具体情况分析处理：
一是协商退款。买卖双方可友好协商，若均同意解除合同并退款，应签订书面协议，明确退款金额、支付方式、时间节点等关键事项，以保障双方权益。
二是法定解除退款。若存在法定解除事由，如开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等影响居住使用的情形，购房者可依法解除合同并要求退款。购房者应收集相关证据，如书面通知、鉴定报告等，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求确认解除合同的效力，并要求开发商退还已付款项及支付相应利息。
三是违约退款。若一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同并要求退款。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。非违约方需提供对方违约的证据，按照法律程序主张退款及赔偿。
二、房屋买卖退房合同收回吗
在房屋买卖中，关于退房后合同是否收回的问题，需分情况来看：
一是如果买卖双方协商一致退房，通常会对原房屋买卖合同进行处理。一般来说，双方会签订一份退房协议，明确约定解除原合同的相关事宜。在这种情况下，原合同可以收回并注明作废，以避免后续可能产生的纠纷。比如双方在退房协议中写明，自协议生效之日起，原房屋买卖合同失效，双方各自收回合同原件并销毁。
二是若因一方违约导致退房，比如开发商未能按时交房等。守约方要求退房并解除合同，此时同样会涉及合同的处理。一般也会通过书面形式明确合同解除，原合同可收回。同时，违约方还需承担相应的违约责任，如赔偿守约方的损失等。
总之，退房后通常会对原合同进行处理，收回合同并注明作废或销毁等，以确保双方权利义务关系的明确和终止。
三、房屋买卖合同不能退吗
房屋买卖合同在一定情形下是可以退的，并非绝对不能退，具体分析如下：
一是协商一致解除。买卖双方经友好协商，就解除房屋买卖合同达成一致意见，可解除合同并退房退款，这种情况需遵循双方约定并遵循诚实信用原则。
二是法定解除事由。若存在因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，当事人可依法解除合同并退房。
三是合同约定解除条件。若房屋买卖合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，当事人也可依约解除合同并退房。
总之，房屋买卖合同能否退，需根据具体情况，结合法律规定和合同约定来判断。
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来源：临律-房屋买卖合同不能退吗，如果房屋买卖合同不合理会作废吗