一、违约退房怎么处理好
这要看合同怎么说了，没写就看法律规定呗。
一般来说，要是没约定违约金的比例，最多不能超过百分之三十。
如果双方都有错，那就按错的大小来分摊。
如果约定的违约金太低，法院或仲裁机构会帮你加；但如果太高，也会帮你减掉一些。
二、开了房间没住可以退吗
如有必要，亦可考虑退出租赁协议，然而在这过程中应恪守约定承担相应的违约责任。
我强烈建议阁下通过与房东进行及时和有效的沟通，赔偿损失一定数额的违约金，从而使房东愿意退还剩余的租金。
在租赁协议签署之时，当事人一方若明确将不会履行合同义务，或者其已通过自身的行为告知了另一方其拒不履行，那么对方有权在未履行期限到期前索要违约责任。
三、退房期限只有一年吗
退房事宜的期限依据购房者已知或应当了解之撤销理由之日算起，最长不超过1年时间。
在此期间，若买方察觉所购置房产曾经发生过诸如凶杀、自杀等非自然死亡案件，可据此向卖方提出退房请求。
若卖方故意隐瞒此等重大事实，即构成了欺诈行为，那么双方签署的买卖协议就有可能被判定为可撤销合同。
依据市场经济活动中应当遵守的诚实信用准则以及维护财产交易安全和稳定性的必要性，撤回权当在债权人知晓或者理应知晓撤销事由之日起的一年之内得以行使。
如若买方未能在上述规定期限内启用撤销权，则该权利将被视作自动放弃。
《民法典》第一百五十二条
有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
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来源：中国法院网-退房期限只有一年吗，退房是多久