一、买房违约款不付可以吗
买房违约款不付是不可以的。主要基于以下几点原因：
其一，合同具有法律效力。购房合同是买卖双方自愿达成的具有法律约束力的协议，其中关于违约责任和违约款的约定是合同的重要组成部分。一旦一方出现违约行为，按照合同约定支付违约款是其应尽的法律义务。
其二，维护交易秩序和公平。违约款的设定旨在保障合同的顺利履行，以及在一方违约时对另一方所遭受损失的合理补偿。如果违约方可以随意不付违约款，那么合同的严肃性将受到破坏，交易秩序也会陷入混乱，这对守约方是极不公平的。
其三，法律强制力保障。若违约方拒绝支付违约款，守约方可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，要求违约方履行支付义务。法院会根据事实和法律规定，依法判决违约方支付违约款，若违约方仍不履行，守约方可申请强制执行。
总之，买房违约款必须支付，这是法律规定和维护公平交易的必然要求。
二、买房房主违约如何索赔
在买房过程中，若房主违约，购房者可按以下方式索赔：
一是依据合同约定索赔。购房合同通常会明确约定双方的权利义务及违约责任承担方式。若房主违约情形符合合同约定，购房者可要求房主按照合同约定支付违约金，违约金数额一般会在合同中有具体规定。
二是要求赔偿实际损失。若因房主违约给购房者造成了实际损失，如购房者为购房支付的中介费、因信赖合同履行而产生的其他合理费用等，购房者可要求房主赔偿这些实际发生的损失。即使合同未约定违约金，购房者也有权主张赔偿实际损失。
三是通过法律途径解决。若与房主协商索赔事宜无果，购房者可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需提供充分证据证明房主违约事实及自身损失情况，法院将根据相关法律规定和证据作出公正判决，维护购房者合法权益。
三、借名买房反悔如何赔偿
借名买房反悔的赔偿问题，需根据具体情况分析：
一是有书面协议的情况。若双方签订了借名买房协议，明确约定了各方权利义务及违约赔偿方式，那么反悔方应按照协议约定承担赔偿责任。比如协议约定了违约方需支付房屋价款一定比例的违约金，就应依此执行。赔偿范围可能包括守约方为购买房屋所支付的各项费用，如购房款、税费等，以及因对方反悔给守约方造成的其他直接经济损失。
二是无书面协议的情况。此时需要综合各种证据来认定双方存在借名买房的事实关系。若一方反悔，另一方主张赔偿，需证明因对方反悔所遭受的损失。例如，因房价上涨导致自己另购房屋多支出的费用等合理损失，反悔方应予以赔偿。
此外，若因反悔方的行为导致房屋产权无法顺利变更至实际出资人名下，还可能涉及房屋增值部分的赔偿问题，一般会根据双方的过错程度等因素来合理确定赔偿数额。
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来源：头条-借名买房反悔如何赔偿，借名买房后果