安置房可以办理大产权吗,安置房可以办大产权吗多少钱

房产纠纷 编辑:薛军

一、安置房可以办理大产权吗

安置房能否办理大产权,需视具体情况而定。

首先,若安置房的土地性质为出让,且建设手续合法合规,包括取得规划许可、施工许可等一系列必要审批文件,同时开发商按规定完成各项税费缴纳,那么这类安置房通常是可以办理大产权的。办理大产权意味着房屋具备完整产权,可正常上市交易、抵押等。

其次,若土地性质为划拨,在满足一定条件下也可能办理大产权。一般需补缴土地出让金,将土地性质转变为出让性质,完善相关手续后,才能够办理大产权。

然而,如果安置房建设存在违法违规问题,比如未取得合法用地手续、违反规划建设等情况,那么办理大产权将会面临诸多障碍,甚至无法办理。购买安置房时,务必详细了解房屋情况,查看相关手续是否齐全,以降低后续产权风险。

二、安置房可以办大产权吗多少钱

安置房能否办理大产权,需视具体情况而定。首先,若安置房土地性质为出让,且建设等手续合法合规,通常可以办理大产权,即取得完整产权,可进行正常的上市交易等。若土地性质为划拨,在满足一定条件,如补缴土地出让金后,也有可能办理大产权。

至于办理大产权所需费用,包含多种。一是土地出让金,这要根据当地土地出让政策及该安置房地块相关规定,按照土地面积、评估地价等因素计算得出。二是税费,比如契税,一般按照房屋价值的一定比例征收;还有维修基金等,用于房屋后期的公共部位维修等。具体的税费标准各地有所不同。此外,可能还涉及一些登记费等小额费用。办理大产权前,建议向当地不动产登记部门、住建部门等详细咨询具体费用标准和办理流程,以准确了解相关事宜。

三、安置房可以办房产证吗

安置房能否办理房产证,需视具体情况而定。

一般来说,如果安置房是因重大市政工程动迁,且按规定建造的配套商品房或中低价商品房,被安置人取得此类房屋产权后,通常在一定期限(常见5年)后可办理房产证。这类安置房在取得房产证后,与普通商品房在交易等方面的限制会逐步减少。

若是因房产开发等因素而动迁,动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,正常情况下可以及时办理房产证,可自由上市交易。

但存在特殊情形导致无法办理房产证,比如建设手续不齐全,像缺少规划许可、施工许可等关键证件;土地性质存在问题,如土地为集体土地且未完成相关转用手续等。总之,要明确安置房能否办房产证,需全面审查安置房的建设背景、手续合规性等多方面因素。

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