一、房屋征收就是拆迁房吗
房屋征收并不完全等同于拆迁房。
房屋征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体所有土地、单位和个人房屋及其他不动产的行为。它是一种政府行为，旨在为了建设公共设施、改善城市环境等公共利益目的。
拆迁房通常是指因城市建设、土地开发等原因，被拆迁人原有的房屋被拆除后，获得安置或补偿的房屋。
两者的主要区别在于：房屋征收是基于公共利益，且有严格的法律程序和补偿规定；而拆迁房可能更多是出于商业开发等目的，在程序和补偿方面相对较为灵活。但无论是房屋征收还是拆迁房，都需要依法进行，保障被征收人或拆迁人的合法权益。 1. 从目的上看，房屋征收是为公共利益，拆迁房多为商业目的。2. 法律程序方面，房屋征收有严格规定，拆迁房程序相对灵活。3. 在补偿上，两者都应依法保障权益，但具体标准和方式可能有所不同。
二、房屋征收价格怎么评估
房屋征收价格的评估通常由专业的房地产评估机构进行。评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新等因素，采用市场比较法、收益法、成本法等评估方法来确定房屋的征收价格。
1. 市场比较法：通过选取与被征收房屋类似的近期交易案例，对其价格进行比较和调整，以确定被征收房屋的价格。
2. 收益法：对于商业用途的房屋，评估机构会根据其未来的收益预期，采用收益法来评估其价格。
3. 成本法：对于新建或重建的房屋，评估机构会根据其建造成本、土地成本等因素，采用成本法来评估其价格。
此外，评估机构还会考虑房屋的装修、附属设施等因素对价格的影响。在评估过程中，评估机构会遵循相关的法律法规和评估规范，确保评估结果的公正、公平、合理。被征收人有权了解评估机构的资质、评估方法、评估过程等信息，并对评估结果提出异议。如果被征收人与评估机构之间存在争议，可以通过协商、调解或仲裁等方式解决。
三、房屋征收价格由谁定
房屋征收价格通常由专业的房地产评估机构来确定。评估机构会依据相关法律法规、市场行情以及被征收房屋的具体状况等多方面因素进行评估。评估过程需保证公平、公正、公开，以确保征收价格能合理反映房屋的价值。
政府相关部门在房屋征收工作中起到监督和管理的作用，确保评估机构的评估行为合法合规。同时，被征收人也有权对评估结果提出异议，若双方对价格存在分歧，可通过协商或申请行政裁决等方式来解决。总之，房屋征收价格的确定是一个综合且严谨的过程，旨在保障被征收人的合法权益和征收工作的顺利进行。
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