一、买新房合同应该注意哪些方面
购买新房签订合同需关注多方面内容，以保障自身权益。
一是明确房屋基本信息。合同应准确记载房屋地址、面积、户型等，面积要区分建筑面积、套内面积等，避免面积误差产生纠纷。
二是关注价格与付款方式。明确房屋单价、总价，付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）及时间节点，规定逾期付款的违约责任。
三是交付条件与时间。约定房屋交付时应具备的条件，如通水通电、通过相关验收等；明确交付时间及逾期交付的处理方式，如开发商需承担的违约金等。
四是质量标准与保修责任。合同要对房屋质量标准详细约定，包括建筑材料、装修标准等；规定开发商的保修期限和范围，明确出现质量问题时的维修责任和赔偿方式。
五是产权登记条款。明确开发商协助办理产权登记的义务和时间，以及逾期办理的违约责任，保障购房者能顺利取得房屋产权。
六是违约责任。详细约定双方违约情形及相应责任，确保合同履行过程中，双方权利受损时可获合理赔偿。
二、买房签了合同违约金得赔多少
买房签合同后违约金的赔偿数额，要依据具体情况确定。
若合同中有明确约定，一般按照约定的数额或计算方法来确定违约金。例如合同约定违约方需按购房款的一定比例支付违约金，就依此比例计算。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
司法实践中，法院判定违约金时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。比如，若购房者已支付大部分房款，而开发商违约，法院会倾向于保护购房者权益，合理确定违约金数额。
三、买房签定金协议需要注意什么
买房签定金协议需注意以下方面：
1. 明确协议主体：仔细核实开发商或卖方的身份信息，查看其相关证件，如营业执照、房地产开发资质证书等，确保其具备合法销售资格。
2. 定金性质约定：在协议中清晰界定“定金”性质，表明其具有担保合同履行的作用。若购房者违约，定金不予退还；若开发商违约，应双倍返还定金。
3. 房屋情况说明：协议里要详细写明房屋的具体信息，包括地址、户型、面积等，避免出现误差或歧义。
4. 定金数额规定：定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金的效力。
5. 明确交付方式和时间：明确定金的交付方式（如现金、转账等）和具体时间，以及协议的生效时间。
6. 违约责任约定：除定金罚则外，还应明确双方在其他方面的违约责任，如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的处理方式。
7. 附加条款审查：对于协议中的附加条款要仔细审查，防止其中存在不合理或不利于购房者的内容。
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