一、动迁房是否算第二套房子
动迁房是否算第二套房子，需根据具体情况判定。
首先，要明确“第二套房”的认定标准，通常与当地的房产政策及相关金融机构规定有关。一般从房屋产权登记情况、购房贷款记录等多方面综合考量。
若动迁房已完成产权登记，在房产管理部门有相关备案信息，此时再次购房，这套新购房屋通常会被认定为第二套。
若动迁房虽已分配，但尚未完成产权登记手续，相关部门系统中没有该房屋的产权信息记录，那么再次购买房屋时，有可能不被认定为第二套。
在涉及贷款购房时，如果动迁房没有使用过贷款，再次申请贷款购房，银行也会根据自身的认定规则判断是否属于二套房贷款情形。不同银行对二套房认定可能存在差异，有的注重房屋数量，有的侧重贷款记录等。总之，动迁房是否算第二套房子不能一概而论，要结合当地政策、产权登记及贷款等实际情况确定。
二、回迁两套房算二套房吗
判断回迁的两套房是否算二套房，需依据具体情况而定。
首先，若回迁房已进行产权登记，那么在后续购房时，新购房屋通常会被认定为二套房。因为房屋产权登记系统能够查询到相关房产信息，银行及房产管理部门以此作为认定标准。
其次，若回迁房虽已交付使用，但尚未完成产权登记手续，在没有其他已登记房产的前提下，新购房屋可能不会被认定为二套房。不过，随着不动产登记制度的完善，这种情况也存在不确定性。
再者，不同地区对于二套房的认定政策存在差异。有些地区不仅考量产权登记情况，还会关注购房贷款记录等因素。即便回迁房未登记产权，但有过与回迁房相关的贷款记录，新购房也可能被视为二套房。
总之，回迁两套房是否算二套房，要综合考量回迁房产权登记状况、当地具体政策等多方面因素。
三、动迁房是否算二套房
判断动迁房是否算二套房，需依据具体情况。
一方面，若动迁房已完成产权登记在当事人名下，此时再购买其他房产，该动迁房通常会计入房产套数认定范畴，后续购房会被视为二套房。这是因为房产管理系统会对已登记的产权情况进行记录，银行及相关部门以此为依据来确定购房者的房产数量。
另一方面，如果动迁房尚未办理产权登记，相关系统中没有其产权信息记录，在认定是否为二套房时，可能不会将其计算在内。但这种情况也并非绝对，不同地区的政策存在差异。有些地区即便动迁房未办产权登记，若能通过相关证据证明购房者实际拥有该动迁房权益，也可能将其纳入二套房认定范围。同时，银行在进行贷款审批时，除了考虑产权登记情况，还会综合审查购房者的购房贷款记录等因素来判断是否属于二套房。
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来源：临律-动迁房是否算二套房，动迁房算首套商品房吗