一、假合同买卖房屋有效吗
假合同买卖房屋是无效的。
从合同的合法性要求来看，房屋买卖合同应当是双方真实意思的表示。假合同存在虚构交易事实、欺诈等违背真实意愿的情况。
一方面，这种合同违背了民法中的诚实信用原则。订立合同的双方应当秉持诚实，不得弄虚作假。
另一方面，在司法实践中，一旦被认定为假合同，该合同自始不具备法律效力。如果已经依据假合同进行了一些交易行为，例如所谓的房屋过户等手续，这些基于无效合同产生的行为也将被依法纠正。如果因假合同造成一方损失的，有过错的一方还应当承担赔偿责任。总之，假合同买卖房屋在法律上不会被认可其效力。
二、格子房是否违法买卖合同
格子房是将一套房屋分割改建成若干小间分别按间出租或出售的房屋。这种情况下的买卖合同可能存在违法情形。
从规划和建设角度看，如果格子房的改造没有经过相关部门的规划审批，改变了房屋原有的结构和布局，违反了建筑规划相关法律法规。那么基于这种违规改造后的格子房所签订的买卖合同，会因标的物本身存在违法性而导致合同效力存在瑕疵。
从消防安全角度看，格子房往往存在消防通道堵塞、消防设施不足等安全隐患。不符合消防安全规定的格子房买卖合同，也可能被认定为违法合同。
不过，如果格子房的改造是合法合规的，且符合各项安全标准等相关要求，其买卖合同是合法有效的。
三、大产权房合同买卖有效吗
大产权房的买卖合同一般是有效的。
大产权房是指具有合法的房屋所有权证的房屋。在进行大产权房买卖时，只要满足以下条件合同通常有效：一是买卖双方具有相应的民事行为能力，例如都是成年人且精神正常。二是买卖双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
但是，如果存在一些特殊情况合同可能无效或可撤销。例如，存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等情况。另外，如果卖方存在无权处分的情形，合同的效力待定，经真正权利人追认或者无权处分人取得处分权后合同有效。
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来源：头条-大产权房合同买卖有效吗，大产权房屋买卖合同范本