一、怎样签房屋的买卖合同书
签订房屋买卖合同书需注意以下几点：
（一）合同主体
明确房屋买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具备完全民事行为能力。
（二）房屋基本信息
1. 详细写明房屋的地址、面积、户型结构等。
2. 注明房屋的产权情况，如是否为共有产权，有无抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格及付款方式
1. 明确房屋成交价格，大写小写都要写清楚。
2. 确定付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行贷款，以及各付款节点的具体时间。
（四）交房时间与条件
1. 约定交房日期，精确到年月日。
2. 明确交房时房屋应具备的条件，如房屋装修情况、附属设施设备是否齐全等。
（五）违约责任
1. 规定双方违约时应承担的责任，包括违约金的数额或者计算方式等。
2. 明确在何种情况下可以解除合同。
（六）争议解决方式
可以选择向房屋所在地的人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。
最后，双方在合同上签字盖章，合同一式多份，买卖双方各执一份，必要时可进行公证以增强合同的效力。
二、什么时候签房屋买卖合同
签房屋买卖合同的时间通常有以下几种情况：
（一）一手房买卖
1. 在开发商取得预售许可证之后，就可以签订房屋买卖合同。这是因为取得预售许可证意味着开发商具备了合法销售房屋的资格，购房者与开发商签订的合同才受法律保护。
2. 对于现房，购房者在对房屋进行实地查看，确认房屋符合自身需求，并且开发商的各项手续齐全，如房屋产权清晰等情况时就可签订合同。
（二）二手房买卖
1. 买卖双方经过协商，就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致意见后就可以签订合同。通常在确定房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，且买家对房屋状况满意时签订。
2. 中介促成的二手房交易，往往在买卖双方在中介见证下，核实相关证件和房屋情况后签订合同。
需要注意的是，无论一手房还是二手房买卖，签订合同前都要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
三、小产权房买卖合同是谁签
小产权房买卖合同的签订主体通常是小产权房的出让方和受让方。
出让方一般是小产权房的实际控制人，比如原农村集体组织成员或者从原集体组织成员处取得小产权房相关权益的人。受让方则是希望购买小产权房的人。然而需要明确的是，小产权房的买卖存在诸多风险和法律问题。小产权房没有合法的产权证书，其买卖行为不受法律保护。在司法实践中，很多小产权房买卖合同会被认定为无效合同。如果涉及小产权房买卖产生纠纷，权益难以得到有效的保障。并且这种交易也违反了我国土地管理法等相关法律法规关于农村集体土地流转的规定。
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