一、咋样确定中介合同关系2025,咋样确定中介合同关系
确定中介合同关系：
1、中介合同在实际履行中有明确指向的中介标的时，以标的履行地或者所在地为中介合同履行地。中介结果是委托人与第三人订立合同，即中介人与委托人约定的指向标的全面、实际履行。中介结果的实现可视为中介合同的履行，中介标的的的履行地或所在地可视为中介合同的履行地；
2、中介合同目标的结果不明确的，以履行义务的一方所在地为中介合同履行地；
3、中介合同履行地点应根据中介合同义务履行的特点和协议内容确定。
和中介公司签的合同是否有法律效果，根据情况分析：
1、中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可有法律效果，就可以和中介签订租房合同，其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。因为有相关的法律规定，只要是具有相应的民事行为能力的双方当事人，在自愿且不违反法律或者社会公共利益情况下，签订的合同就有效。
2、如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。租房遇到问题如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决；租赁合同有这么一条，合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商，协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
综上所述，确定中介合同关系，中介合同在实际履行中有明确指向的中介标的时，以标的履行地或者所在地为中介合同履行地。中介结果是委托人与第三人订立合同，即中介人与委托人约定的指向标的全面、实际履行。中介结果的实现可视为中介合同的履行，中介标的的的履行地或所在地可视为中介合同的履行地。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二、中介合同是什么
三、什么是中介合同？
由中介人和委托人协商订立的，由中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人向中介人支付报酬的合同是中介合同。中介合同的当事人是委托人和中介人。
一、卖房人是否可以解除居间合同
买方卖房解除居间合同是可行的，但是没有正当理由解除合同的，应当承担违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
二、买房合同解除中介费怎么算
买房合同解除中介费不做处理，买卖合同不等于中介合同。根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
三、二手房买卖中介费可以不给吗?
二手房买卖中介费可以不给。但是需要符合法定条件。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
四、房屋买卖合同必须通过中介吗
法律分析：不必须。买二手房可以不通过中介，是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
五、中介合同是什么？
法律分析：
中介合同是由中介人和委托人协商订立的，由中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人向中介人支付报酬的合同。合同的主体是委托人和中介人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
六、跟中介签合同要注意什么问题
法律分析：跟中介签合同要注意的问题：首先， 注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。然后，选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 第一款 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立”，故一般情形下，在合同书上签字或者盖章的人就是合同的当事人。例外情形如职务行为，虽员工在合同上签字，但员工所在单位是当事人；再如代理行为，虽代理人在合同上签字，但被代理人是当事人。诸如此类的例外情形需要法律的明确规定方可成立。
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