一、征收房屋如何确定价值
确定征收房屋的价值通常需综合多方面因素。
1.市场比较法：参考周边类似房屋的交易价格，包括房屋的地理位置、面积、户型、装修等因素。如果周边有近期成交的类似房屋，可以此为依据进行价值估算。
2.收益还原法：对于有收益的房屋，如商业用房等，根据其预期收益来确定价值。通过计算未来可能获得的收益，并按照一定的折现率折现到当前时点。
3.重置成本法：考虑重新建造与被征收房屋相同或类似结构、标准的房屋所需的成本，加上土地价值等因素来确定价值。
4.专家评估法：聘请专业的房地产评估机构，评估师根据房屋的各种实际情况，运用专业知识和经验进行综合评估，出具评估报告，以此确定房屋的价值。
二、征收房屋谁有权拆房
一般情况下，征收房屋时，只有依法取得房屋拆迁许可证的拆迁人有权拆房。拆迁人应当按照法定程序进行拆迁，包括对被拆迁人进行补偿安置等工作。
同时，房屋的所有权人也有权在合法的前提下自行拆除属于自己的房屋，但需符合相关规定和程序，如不得影响公共安全等。
此外，在一些特殊情况下，如房屋存在严重安全隐患需要紧急拆除以保障公共安全等，经相关部门依法批准后，相关部门或机构也可以进行拆除行为。但无论何种情况，都必须依法进行，以保障被拆迁人的合法权益和公共利益。
三、征收房屋什么补偿最多
征收房屋时，不同补偿方式所获得的补偿金额可能有所不同。其中，货币补偿在某些情况下可能补偿较多。货币补偿是按照被征收房屋的市场价值进行补偿，能让被征收人在市场上购买到同等价值的住房或获得相应的货币资金。
产权调换也较为常见，通过提供与被征收房屋面积相当、品质相近的安置房屋来进行补偿。这种方式的补偿金额通常与被征收房屋的价值相当，但如果安置房屋的区位、品质等因素较好，也可能会给被征收人带来一定的增值收益。
此外，还有结合型补偿，即同时给予货币补偿和产权调换。具体哪种补偿方式补偿最多，要根据被征收房屋的具体情况、当地的房地产市场行情以及征收补偿政策等来综合判断。例如，房屋所处地段繁华，市场价值高，货币补偿可能更有利；而若安置房屋的区位优越，产权调换或许能获得更多价值。
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来源：头条-征收房屋什么补偿最多，征收房屋政策