一、二手房过户后发现漏水怎么办
二手房过户后发现漏水，可按以下情况处理：
一是若在房屋买卖合同中对房屋质量问题有明确约定，比如约定了质保期及相应责任承担方式等。若漏水问题在约定范围内，可依据合同要求卖方承担维修、赔偿等责任。若卖方拒绝履行，可通过协商、调解，乃至向法院起诉等方式，要求其按合同约定解决问题并赔偿损失。
二是若合同中未作明确约定，需要判断卖方在交易时是否故意隐瞒房屋漏水的事实。若能证明卖方存在故意隐瞒行为，构成欺诈，买方有权依据相关法律规定，要求撤销房屋买卖合同，并要求卖方返还购房款、赔偿损失等。
三是若卖方并不知情，漏水问题属于房屋自身潜在的质量问题，可考虑与卖方协商解决，由双方共同承担维修费用等；若协商不成，也可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判定责任分担。
二、二手房过户后发现房子有问题怎么办
二手房过户后发现房子有问题，需根据具体情况采取不同措施：
若问题属于房屋质量瑕疵，且在合同中有相关约定，比如对房屋质量标准有明确条款，可按照合同约定要求卖方承担维修、更换、赔偿损失等违约责任。若合同未约定，但卖方在交易时故意隐瞒该质量问题，构成欺诈，买方有权要求撤销合同，并要求卖方返还购房款、赔偿损失。
如果是房屋存在隐蔽的重大质量安全隐患，严重影响居住使用，即便过户，买方也可依据相关法律规定，主张解除合同。比如房屋存在严重的结构安全问题。
若是房屋附属设施设备存在问题，如水电线路故障等，而合同明确附属设施设备应正常交付的，同样可要求卖方履行维修或更换义务，若卖方拒绝，可通过协商、调解或向法院起诉等方式维护自身权益，要求卖方承担相应责任。
三、二手房过户后发现漏水怎么办合同里面没有这一项
二手房过户后发现漏水且合同未对此约定，可按以下思路处理：
首先，确定漏水原因。需找专业人员检查，判断是房屋本身质量问题，如建筑防水存在缺陷，还是因前任业主使用不当导致，像管道堵塞或破坏防水层等。
若是房屋质量问题，在房屋质量保修期限内，可要求开发商承担维修责任。根据相关法律，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，施工单位应履行保修义务。
若因前任业主使用不当造成漏水，虽合同未约定，但基于诚实信用原则，前任业主有责任对其不当行为造成的损害进行赔偿。可先尝试与前任业主沟通，要求其承担维修费用或进行维修。若沟通无果，可收集证据，如漏水照片、视频、维修费用估算等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
总之，即使合同未明确约定，也可依据不同漏水原因，通过合理合法途径解决问题，保障自身合法权益。
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