一、农村宅基地如何转让
农村宅基地的转让有严格规定。1. 转让主体需符合条件，即转让人必须是本集体经济组织成员，且拥有两户及以上农村住宅，受让人应当符合宅基地申请条件。2. 转让需经本集体经济组织同意，转让双方应签订书面转让合同，并报乡（镇）人民政府审核批准。3. 转让后不得再申请宅基地，受让人按照规定标准缴纳土地出让金等相关费用。同时，严禁城镇居民在农村购买宅基地。农村宅基地的转让关系到农民的合法权益和农村土地管理秩序，必须严格按照规定程序进行，以确保转让的合法性和公正性。
二、农村宅基地可以抵押贷款吗
农村宅基地一般情况下不可以直接抵押贷款。原因如下：
1. 宅基地的所有权属于集体，农民仅享有使用权，法律对宅基地的抵押有严格限制，以防止集体土地流失。
2. 宅基地的价值评估和处置存在困难。其价值不像商品房那样相对稳定和易于评估，且在处置抵押物时，涉及到集体土地的流转等复杂问题。
3. 从金融风险角度考虑，银行等金融机构在发放宅基地抵押贷款时面临较大风险，缺乏有效的风险控制手段。所以，通常农村宅基地不能用于抵押贷款。但在一些地方试点和特殊政策下，可能会有例外情况。
三、农村宅基地住房可以买卖吗
农村宅基地住房在一定条件下可以买卖。
1. 农村村民之间的买卖：同一集体经济组织成员之间，农村宅基地住房可以在符合规定的情况下进行买卖。这种买卖通常需要经过本集体经济组织同意，且买卖行为要符合宅基地使用的相关规定，如不得违反“一户一宅”等政策。
2. 向集体经济组织以外的人买卖：一般情况下，农村宅基地住房不能向本集体经济组织以外的人买卖。因为宅基地的所有权属于集体，集体组织成员享有优先购买权，且外村人购买可能导致宅基地使用混乱等问题。
总之，农村宅基地住房的买卖有严格的限制条件，需要谨慎对待，避免因违法买卖而带来法律风险。
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