一、开发商拍卖商品房合法吗
销售商品房现房时，应满足以下几项必要条件：首先，房地产开发企业必须具备合法的主体资格，即需持有合法有效的企业法人营业执照以及与之相应的房地产开发企业资质证书。
在取得项目用地方面，需获得土地使用权证书或得到了政府部门出具的使用土地的正式批准文件。
第三，需严格遵守规划并取得相关手续，如建设工程规划许可证及施工许可证。
所建房屋还须符合工程质量标准，且已顺利通过竣工验收。
同时，为确保被拆迁户的权益不受损害，拆迁安置工作也需得到妥善解决。
最后，房屋需达到基本使用条件，包括供水、供电、供暖、燃气、通讯等各类配套基础设施均已具备交付使用的条件；而对于其他配套基础设施和公共设施，则需明确其施工进度和交付日期。
另外，物业管理方案亦需得到充分落实。
二、房地产烂尾开发商会怎么办
关于诈骗罪的处理方式，应当根据具体的数额和犯罪情节进行法律裁定与量刑。
诈骗罪，即在非法获取他人财产这一根本目的驱使下，利用虚假事实陈述或对真实情况的隐匿手段，骗取金额超过一定额度的公共或私人财产的不道德行为。
在法律层面上，法院裁决时将会全面考虑犯罪动因、主观恶意程度、对于社会的实际危害程度、被告是否有累次犯罪经历、是否主动交代过错误并寻求立功表现等各种从轻减轻罪责的因素，同时还会参考被告人的认罪悔罪态度等其他重要方面。
三、买现房开发商跑路怎么办
若已完全缴纳全部款项或绝大多数款项，则便可依法取得相应房屋之所有权。
倘若相关合约尚未完全履行结束且开发商失踪，为维护个人与社会公共利益，建议尽快向当地行政机关住房与城乡建设部提交相关事宜进行备案。
按照中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有之工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：临律-买现房开发商跑路怎么办，买楼开发商跑了怎么办