一、个人怎样抵押房产证过户
方法一：先由卖家偿还原先贷款，取下抵押，之后再办过户。
双方就产权变动达成共识，并经公证处公证。
待卖家还清贷款，买家便可从银行拿到房产证，解除抵押。
最后，按公证协议办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行提交书面协议，说明房屋产权变更事宜。
此法需征得银行同意。
二、二手房买卖拖延过户怎么办
首先，买方必须严格按照合同约定的时限向卖方发送正式书面催促函，敦促卖方按时完成签约手续。
若卖方同意适度延长签署期限，那么双方务必商定一个明确的延长期限。
同时，该书面催促函亦需抄送给中介机构以示公正。
需要注意的是，并非仅仅因为双倍返还定金，卖方便拥有单方解除合约的权力。
在此情况下，买方完全有权利向卖方索取房价升值所导致的经济损失赔偿金，即要求卖方对因房价上扬而为买方带来的财务亏损予以相应补偿。
三、房子有装修贷可以过户吗
有房贷的情况下也是可以完成过户流程的，然而必须要按照相关程序进行办理，具体操作如下：首先，卖方需要自行偿还银行所欠的贷款款项，解除房屋上设定的抵押权，之后方可办理产权过户手续。
在买卖双方协商一致的基础上，双方需要共同向银行提交一份书面协议，明确表达出对房屋产权变更事宜的共识。
在房产过户成功后，原有的房产证是否可以撤销呢.根据我国相关法律法规的规定，经过合法登记的房屋在出现以下任一情况时，房屋登记簿上记录的所有权人应在事实发生后立即申请房屋所有权注销登记：第一种情况为房屋完全损毁。
第二种情况为所有权人主动放弃其所有权。
第三种情况则是法律、法规中规定的其他特殊情况。
当房屋过户成功且房屋登记簿上记录的所有权人提出房屋所有权注销登记申请后，原有的房产证将被正式撤销。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房子有纠纷可以过户吗可以过户吗
房子有纠纷如果被设置抵押登记或被法院查封，是不可以办理过户手续的。
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来源：中国法院网-房子有装修贷可以过户吗，装修贷款的房子可以卖吗