一、在什么情况下业主可以要求开发商退房
业主在以下几种常见情况下可以要求开发商退房：
一是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。比如合同约定了交房日期，开发商却无故拖延，业主多次催告后，超过合理时间仍未交房。
二是房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构关乎居住安全，若存在严重质量问题，如承重墙裂缝等，经相关部门核验属实的，业主有权退房。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。购房合同中一般会约定房屋面积，若实际交付面积与约定面积误差过大，超出规定比例，业主可要求退房。
四是开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知业主，业主可据此退房。
五是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，导致业主购房目的无法实现，业主也可要求退房。
二、开发商逾期交房应该怎么去拿违约金
若开发商逾期交房，购房者可通过以下方式索要违约金：
一是查阅购房合同。合同中一般会对逾期交房的违约责任有明确约定，包括违约金的计算方式、支付期限等，按合同约定执行是索要违约金的重要依据。
二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，明确指出其逾期交房的违约行为，要求其按照合同约定支付违约金。通过友好协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维护双方的合作关系。
三是向相关部门投诉。若协商不成，可向房地产主管部门等相关机构投诉，相关部门可能会介入调解，促使开发商履行支付违约金的义务。
四是提起诉讼。若开发商仍拒绝支付违约金，购房者可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需提供充分的证据，如购房合同、交房通知、付款凭证等，以支持自己的诉求。法院将根据事实和法律作出判决，强制开发商支付违约金。
三、开发商交房有权力向业主收取其它费用吗
开发商交房时，在符合法律规定和合同约定的情况下，可收取部分费用，但不得随意收取其他不合理费用。具体分析如下：
其一，对于有明确规定或约定的费用可以收取。比如契税、维修基金等。契税是房屋买卖中业主应向税务部门缴纳的税费，一般由开发商代收代缴。维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，按规定需业主缴纳，开发商可代收。
其二，交房时开发商不得违规收取其他费用。例如，不能强制收取不合理的入户费、水电周转金等。若合同中没有约定，且无相关法律依据，业主有权拒绝缴纳。
其三，若开发商违反规定乱收费，业主可通过协商、向相关主管部门投诉或通过法律诉讼等途径维护自身合法权益。总之，开发商交房收费需有法可依、有合同约定，不能擅自收取其他不合理费用。
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