一、开发商逾期交房是否该给业主违约金
开发商逾期交房通常应当给业主支付违约金。具体分析如下：
一是基于合同约定。在商品房买卖合同中，一般会明确约定交房时间以及逾期交房的违约责任。若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，就构成违约，应当按照合同约定的方式和标准向业主支付违约金，这是合同严守原则的体现，保障了业主的合法权益。
二是法律规定。即使合同中没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，开发商逾期交房给业主造成损失的，也应当承担赔偿责任。因为业主购买房屋后，可能会因为开发商的逾期交房而产生额外的租房费用等损失，开发商需要对这些合理损失进行赔偿，违约金在一定程度上也是对业主损失的补偿。
不过，在某些特殊情况下，如因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房的，开发商可部分或全部免除违约责任，但需要提供相应证据证明。
二、开发商一房二卖构成犯罪的形式有哪些呢
开发商一房二卖构成犯罪主要有以下两种形式：
一是合同诈骗罪。若开发商在与购房者签订房屋买卖合同后，为获取非法利益，又将该房屋出售给他人，且在主观上具有非法占有购房款的故意，通过虚构事实、隐瞒真相，如谎称房屋未出售等手段，骗取购房者财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。比如，开发商收取购房者的房款后，将房屋另行高价卖给第三人，并携款潜逃，这种行为就符合合同诈骗罪的特征。
二是侵占罪。如果开发商已经将房屋出售给购房者，购房者也支付了相应款项，开发商此时本应将房屋交付给购房者，但却将房屋再次出售给他人，并将购房款非法占为己有，数额较大且拒不退还的，可能构成侵占罪。例如，开发商将房屋卖给甲并收取房款后，又卖给乙，且将乙支付的房款据为己有，拒绝退还甲已支付的款项。
三、购买期房之后开发商却延期交房应该如何维权
若购买期房后开发商延期交房，可通过以下方式维权：
其一，查阅购房合同。合同中通常会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定。若开发商违约，应按照合同约定承担赔偿责任，如支付违约金等。购房者可据此与开发商协商，要求其承担违约责任并尽快交房。
其二，发出催告通知。以书面形式向开发商发出催告交房通知，明确告知其应在合理期限内交房，同时保留相关凭证。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可进一步采取措施。
其三，向相关部门投诉。可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调查和调解，促使开发商履行交房义务。
其四，提起诉讼或仲裁。若协商、投诉等方式均无法解决问题，购房者可根据购房合同中的约定，选择向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，甚至解除购房合同。
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来源：临律-购买期房之后开发商却延期交房应该如何维权，如果开发商延期交房可以退款吗