一、商品房退房的程序如何进行呢
商品房退房程序通常按以下步骤进行：
其一，购房者发出退房通知。购房者需以书面形式向开发商提出退房要求，明确表明退房的原因和诉求，并保留相关送达凭证，如邮寄回执等。
其二，等待开发商回应。开发商收到通知后，会对退房原因进行核实和评估。若同意退房，双方将协商后续事宜；若不同意，会给出理由和解决方案。
其三，协商退款事宜。若开发商同意退房，双方需就退款金额、退款时间、退款方式等达成一致意见。退款金额一般包括已付购房款、利息以及可能产生的相关赔偿费用等。
其四，办理相关手续。双方签订退房协议，明确各自的权利和义务。购房者需配合开发商办理撤销购房合同备案、退房登记等手续，交还房屋钥匙等相关物品。
最后，开发商按照约定时间和方式将款项退还给购房者。整个退房过程中，购房者要注意保留相关证据，以保障自身合法权益。
二、购房者可退房的情形有什么
购房者可退房的情形主要有以下几种：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是开发商擅自变更房屋设计。例如改变房屋结构、户型、空间尺寸等，且未按照规定通知购房者，购房者可要求退房。
三是房屋质量存在严重问题。比如房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权退房。
四是无法办理房产证。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法取得房屋产权证书，购房者可解除合同并退房。
五是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人等事实，购房者在知晓后有权退房。
六是贷款申请未获批准。若购房者因不可归责于自身的原因无法获得银行贷款，且无法一次性支付剩余房款，购房者可以要求退房。
三、哪几种情况购房者可要求退房
购房者在以下几种常见情况下可要求退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等影响居住安全和生活的质量问题，且难以通过修复解决，购房者可以要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、增减房屋配套设施等，影响房屋的使用功能和居住环境，且未通知购房者或未经购房者同意，购房者可退房。
四是不能办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者有权解除合同并要求退房。
五是合同约定的其他退房情形。若购房合同中明确约定了其他可退房的条件，当这些条件成就时，购房者也可要求退房。
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