一、老人不在了宅基地怎么过户
老人去世后，宅基地过户需根据不同情况处理：
若宅基地上有房屋，因房屋属于公民个人合法财产，可由继承人依法继承。继承人可持相关证明材料，如老人死亡证明、继承人身份证明、宅基地及房屋相关产权证明等，到当地不动产登记部门申请办理过户登记。经审核符合条件的，将变更登记到继承人名下，宅基地使用权随之转移。但需注意，这种情况下继承人一般应为本集体经济组织成员，非本集体经济组织成员仅能继承房屋所有权，不能取得宅基地使用权。
若宅基地上无房屋，根据相关法律规定，宅基地使用权不能单独继承，此时宅基地由村集体经济组织收回。因为宅基地所有权归集体，村民仅享有使用权，且该使用权具有身份属性，随着老人去世且无房屋附着，集体有权收回重新分配。
二、老年痴呆房产证怎么过户给子女
老年痴呆患者因认知和行为能力受限，无法独立完成房产过户相关事务。通常需按以下步骤将其房产证过户给子女：
其一，确定监护人。需向法院申请认定老年痴呆患者为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，并指定监护人。监护人可由配偶、父母、成年子女等担任，法院会根据具体情况进行指定。
其二，办理公证。监护人持法院指定监护的相关文书，与老年痴呆患者的身份证、房产证等材料，同子女一起到公证处办理房产赠与或继承公证（若涉及继承情形）。公证过程中，公证员会核实相关情况并确保程序合法。
其三，房产过户登记。完成公证后，监护人及子女携带公证书、房产证、身份证等材料到当地房产管理部门办理过户登记手续。房产管理部门审核通过后，会办理房产变更登记，将房产过户到子女名下。
整个过程需严格遵循法律程序，确保老年痴呆患者的合法权益得到保障。
三、老人的房产证怎么过户给孩子
老人房产证过户给孩子主要有三种常见方式：
（一）买卖过户。通过签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。然后双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记中心办理。这种方式需缴纳一定税费，如契税、增值税、个人所得税等，但后续房屋再次交易时，一般不会因过户方式产生额外税费问题。
（二）赠与过户。老人需先办理赠与公证，表明将房屋无偿赠与孩子。之后，双方持身份证、房产证、赠与公证书等前往不动产登记中心申请过户。办理过程中需缴纳契税、印花税等。不过，若受赠人日后出售该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。
（三）继承过户。老人去世后，孩子作为继承人可办理继承过户。首先要确定继承人范围，无遗嘱则按法定继承。继承人需提供被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，经公证机构公证后，再到不动产登记中心办理过户。继承过户通常无需缴纳契税等税费，但手续相对复杂，需按法定程序进行。
不同地区政策可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门，了解详细办理流程及所需材料。
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