一、常见的借名买房的纠纷有哪些
常见的借名买房纠纷主要有以下几类：
一是房屋所有权归属纠纷。借名买房中，实际出资人虽支付购房款，但房屋登记在出名人名下。当双方产生矛盾或面临房屋利益变动时，可能就房屋真正所有权产生争议，实际出资人主张房屋归自己，而出名人可能以登记为准主张所有权。
二是房屋处分纠纷。出名人在未经实际出资人同意的情况下，擅自将房屋出售、抵押、赠与等处分行为，侵害实际出资人利益，引发纠纷。比如出名人因自身债务问题将房屋抵押给债权人。
三是房屋使用纠纷。实际出资人想要使用房屋，但出名人拒绝配合交付房屋，或者出名人在实际出资人不知情的情况下将房屋出租给他人，影响实际出资人对房屋的使用权益。
四是政策变动风险纠纷。若借名买房后，遇到限购、限贷等政策调整，可能导致房屋无法正常过户到实际出资人名下，从而引发双方关于责任承担和解决方案的纠纷。
二、按揭买房退房可以吗
按揭买房后能否退房，需根据具体情况判断：
一是购房合同的约定。若合同中明确约定了退房的条件，且购房者满足这些条件，比如开发商存在严重违约行为，如逾期交房超过一定期限、房屋质量严重不合格等，购房者可依据合同约定要求退房。
二是法定解除事由。若存在法定解除合同的情形，购房者也有权退房。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
三是银行贷款方面。若购房者退房，涉及到与银行的贷款关系。一般需先与银行协商，看能否提前还清贷款或变更贷款合同。若银行同意，购房者按相关程序办理退房及后续贷款结清手续；若银行不同意，可能会给退房带来一定困难。
总之，按揭买房退房并非绝对不可以，但要综合考虑合同约定、法定事由以及银行贷款等多方面因素。
三、什么情况下买房人可以退房
在以下几种常见情况下，买房人可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经买房人催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，买房人有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题严重影响居住使用。比如房屋存在主体结构质量不合格，或者出现严重渗漏等严重影响正常居住的质量问题，买房人可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、房屋户型等，且未在规定时间内通知买房人，买房人有权退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致买房人在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，买房人可以退房。
五是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒房屋已抵押、出售给他人等重要事实，买房人知晓后可要求退房。
六是合同约定的其他退房情形。若购房合同中有明确约定，当出现特定情形时买房人可退房，在满足条件时，买房人也可据此退房。
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来源：头条-什么情况下买房人可以退房，什么情况下买房可以退定金