一、房屋买卖合同单方签字是否生效
房屋买卖合同单方签字一般情况下不生效。具体分析如下：
从合同成立的角度看，根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。房屋买卖合同作为典型的双务合同，需要买卖双方达成一致的意思表示，仅有一方签字，无法体现双方就房屋买卖的各项条款协商一致，合同在形式上尚未成立。
从合同生效的要件来看，合同生效要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等。单方签字显然不能满足双方真实意思表示一致这一关键要件。
然而，在某些特殊情形下，若一方有充分证据证明另一方虽未签字，但通过实际行为表明其接受合同条款，如接收购房款、交付房屋等，可依据相关事实和法律认定合同成立并生效。但总体而言，在没有特殊情形时，房屋买卖合同单方签字是不生效的。
二、二手房购买合同有什么无效情形
二手房购买合同存在以下几种无效情形：
（一）无民事行为能力人签订的合同。比如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的二手房买卖合同，因缺乏相应的民事行为能力，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如买卖双方为逃避税收等非法目的，故意压低房价签订虚假合同，损害了国家税收利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。比如表面上是房屋买卖，实际上是为了转移财产逃避债务，这种合同无效。
（四）损害社会公共利益的合同。若二手房的交易涉及到违法违规建设、破坏生态环境等损害公共利益的情形，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。比如房屋属于法律禁止交易的类型，像未依法登记领取权属证书的房屋进行买卖，合同无效。
在二手房交易中，当事人应确保合同合法有效，避免出现上述无效情形，以保障自身权益。
三、房屋买卖合同发生纠纷如何处理
房屋买卖合同发生纠纷时，可通过以下方式处理：
（一）协商解决。买卖双方可就争议事项进行沟通，本着平等、自愿、公平的原则，尝试达成和解协议，明确双方权利义务，化解矛盾。
（二）调解处理。可向相关调解机构，如房地产行业协会等寻求帮助。调解机构会安排专业人员，根据事实和法律规定，促使双方达成调解协议，该协议具有一定的约束力。
（三）仲裁解决。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活、高效，仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。
（四）诉讼途径。若没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规，对案件进行审理并作出判决。当事人需提供充分证据支持自己的主张，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同发生纠纷如何处理，房屋买卖合同纠纷会不会坐牢