一、房东在合同期内擅自涨租合法吗
在合同期内，房东擅自涨租的行为通常是不合法的。
依法成立的房屋租赁合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同中对于租金一般会有明确约定，在租赁期间，除非出现了合同约定的可以调整租金的情形，比如约定根据市场行情调整租金且满足相应条件等，否则房东不得擅自变更租金。
从法律角度来看，房东擅自涨租构成了对租赁合同的违约。租户有权拒绝房东不合理的涨租要求，并按照原合同约定的租金标准继续履行合同。如果房东因租户不接受涨租而采取停水、停电、干扰正常居住等不当行为，租户可以通过法律途径维护自己的合法权益，比如向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因违约行为给租户造成的损失，保障自己在租赁期间的合法居住权益。
二、房屋租赁合同房东违约怎么赔偿
在房屋租赁合同中，若房东违约，赔偿方式通常有以下几种：
（一）按照合同约定赔偿。若租赁合同中明确约定了房东违约时应承担的违约责任及赔偿方式，比如约定了具体的违约金数额或计算方法，那么应依照合同约定执行。一般而言，违约金数额应与因违约给租户造成的损失相当。
（二）赔偿租户的实际损失。若合同未约定违约金或约定不明确，租户可要求房东赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。例如，因房东提前收回房屋导致租户额外支出的搬家费用、重新寻找房源期间的住宿费用等合理损失，房东都应予以赔偿。
（三）继续履行合同。若租户希望继续租赁该房屋，且合同具备继续履行的条件，租户可要求房东继续履行合同，房东应按照合同约定提供房屋供租户使用。
租户在主张赔偿时，应注意收集相关证据，如合同文本、支付凭证、损失证明等，以便在协商不成时通过法律途径维护自身合法权益。
三、租房合同不到期退房怎么退押金
在租房合同未到期时退房退还押金，需根据具体情况分析：
若合同中有相关约定，应按约定执行。比如约定租客提前退房需承担一定违约责任，扣除部分押金作为赔偿，那么房东可依约扣除相应金额后退还剩余押金。若约定在满足特定条件下可提前退房且退还全部押金，租客满足条件时，房东应退还全部押金。
若合同没有明确约定，租客提前退房构成违约，房东有权扣除部分押金，但扣除数额应合理，需综合考虑剩余租期、房屋再出租难易程度等因素。若剩余租期较短，对房东再出租影响不大，房东应退还大部分押金；若剩余租期较长，给房东造成较大损失，扣除的押金数额可能相对较多。
租客退房时，应确保房屋及设施完好，结清各项费用，如水电费等。与房东友好协商，争取达成一致的退押金方案，若协商不成，可通过调解、诉讼等途径解决。
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来源：头条-租房合同不到期退房怎么退押金，租房合同不到期可以退押金吗