一、二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗
在二手房买卖中，房子阳台漏水是否构成违约，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若买卖合同中明确约定了房屋的质量标准，包括阳台防水等方面，且卖方保证房屋不存在漏水等质量问题，那么阳台漏水则构成违约。卖方应承担违约责任，如按照合同约定进行赔偿、修复等。
二是看卖方是否隐瞒实情。如果卖方在交易时明知阳台存在漏水问题，却未如实告知买方，这种故意隐瞒行为构成欺诈，属于违约行为。买方有权要求解除合同，并要求卖方承担相应赔偿责任。
三是若合同没有相关约定，且卖方在交易时确实不知阳台存在漏水问题。这种情况下，一般不构成违约，但卖方仍有义务配合买方解决漏水问题，相关费用可能需根据实际情况协商确定。
总之，二手房买卖中阳台漏水是否构成违约需综合多方面因素判定，关键在于合同约定及卖方是否存在隐瞒等不当行为。
二、房屋外墙漏水可以退房并要求赔偿吗
房屋外墙漏水能否退房并要求赔偿，需根据具体情况判断：
- 若在房屋质量保修期内出现外墙漏水情况，且经专业机构鉴定，该漏水问题严重影响正常居住使用，比如导致室内大量积水、墙面发霉严重影响居住者健康等，购房者可以要求退房，并要求开发商承担相应赔偿责任，包括已付购房款及利息、相关装修损失等。因为开发商交付的房屋应符合质量标准，这种严重质量问题构成根本违约。
- 若漏水问题不严重，通过维修等方式可以解决，开发商通常只需承担维修责任，并对因维修给购房者造成的损失进行合理赔偿，购房者一般不能以此为由要求退房。
- 若房屋已过质量保修期，需先查明漏水原因。若是因公共部位维修养护不到位导致的，物业应承担维修责任；若是购房者自身使用不当等原因造成的，则需自行承担相关费用，这种情况下难以要求退房和赔偿。
三、商品房楼上漏水楼下住户找谁投诉
当商品房楼上漏水影响到楼下住户时，可按以下情况确定投诉对象：
一是若在房屋质保期内，可找开发商。开发商对房屋质量负有保修责任，漏水问题属于房屋质量瑕疵的，开发商应负责维修或采取补救措施，费用通常由其承担。
二是若超出质保期，且漏水是因楼上业主自身使用不当，如装修改造破坏防水层等导致的，楼下住户可直接找楼上业主协商解决，要求其修复漏水问题并赔偿损失。若协商不成，可通过物业调解或向法院起诉维权。
三是若漏水原因是公共管道等公共部位出现问题，可向物业服务公司投诉。物业有义务对公共区域进行维护和管理，应及时安排维修，费用一般从公共维修基金中支出。
总之，楼下住户要先确定漏水原因，再根据具体情况找相应责任方解决问题，以维护自身合法权益。
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来源：临律-商品房楼上漏水楼下住户找谁投诉，商品房楼上漏水到楼下损失谁负责