一、民法典中房屋漏水侵权民事
在民法典中，房屋漏水引发的侵权民事问题，需根据不同情况确定责任归属及处理方式。
若房屋处于质保期内，因房屋质量问题导致漏水，开发商应承担侵权责任。业主可要求开发商进行维修，若造成财产损失，开发商需予以赔偿。
若因相邻关系导致漏水，比如楼上业主的不当行为致使楼下房屋漏水，楼上业主构成侵权。应停止侵害行为，对漏水问题进行修复，并对楼下业主因此遭受的损失承担赔偿责任，损失包括房屋装修损坏、财物受损等合理费用。
若物业服务企业未履行物业服务合同约定，对房屋公共部位的维修、养护等管理义务不到位，导致房屋漏水，物业服务企业需承担相应责任。
在处理房屋漏水侵权民事纠纷时，受损方应注意收集相关证据，如漏水现场照片、维修费用凭证、与相关责任方的沟通记录等，以便通过协商、调解或诉讼等方式有效维护自身合法权益。
二、商品房漏水法律规定
商品房漏水涉及多方面法律规定，具体如下：
在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。若在此期间出现漏水问题，开发商应承担维修责任，费用由其自行负担。若开发商拒绝维修或拖延履行保修责任，业主可自行维修，维修费用由开发商承担。
若商品房已过保修期，需区分漏水原因。若因相邻业主不当装修等侵权行为导致漏水，侵权业主应承担侵权责任，赔偿受损业主因此遭受的损失，包括修复费用等。若因房屋自身质量问题，且非业主自身原因造成，可能涉及整栋楼的维修基金使用，经法定程序可申请使用维修基金进行维修。
此外，业主与开发商签订的商品房买卖合同中若有关于房屋质量及保修的特别约定，应优先适用合同约定。
三、二手房交易后发现漏水
在二手房交易后发现漏水问题，需根据具体情况分析责任归属及解决途径。
若在签订房屋买卖合同前，卖方故意隐瞒房屋漏水这一重大瑕疵，构成欺诈。买方可以依据相关法律规定，要求卖方承担违约责任，赔偿因漏水造成的损失，具体赔偿数额需结合实际损失确定，如修复费用、因漏水导致的财产损失等。同时，若符合法定条件，买方甚至可以主张撤销房屋买卖合同。
若卖方并不知晓房屋存在漏水问题，在交易时也尽到了合理的注意义务，那么在房屋交付后，一般由买方自行承担维修责任。但如果漏水问题是由于房屋本身质量问题，且在质保期内，买方可以要求开发商承担维修责任。
买方应先收集相关证据，如漏水的照片、视频、维修费用凭证等，然后与卖方或相关责任方协商解决。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-二手房交易后发现漏水，二手房交易后发现漏水原业主不管怎么处理