一、因违反国家强制性规定房屋买卖合同无效吗
违反国家强制性规定的房屋买卖合同不一定无效，需根据具体情况判断。
一方面，若违反的是效力性强制性规定，则合同无效。效力性强制性规定是指对违反行为直接认定合同无效，以维护社会公共利益、国家利益等。例如，买卖农村宅基地房屋给非本集体经济组织成员，因违反相关土地管理的效力性强制性规定，合同通常会被认定无效。
另一方面，若违反的是管理性强制性规定，一般不影响合同效力。管理性强制性规定旨在规范合同的签订、履行等行为，并非直接否定合同效力。比如，未办理房屋预售许可而签订的商品房预售合同，在起诉前取得预售许可的，该合同可以认定有效。
在司法实践中，判断违反的是效力性还是管理性强制性规定，需综合考虑法律法规的立法目的、合同性质、交易安全等多方面因素，以准确认定房屋买卖合同的效力。
二、小产权房买卖合同解除纠纷该怎么处理
处理小产权房买卖合同解除纠纷，可从以下几方面着手：
（一）确认合同效力。小产权房因涉及土地性质等问题，多数情况下合同被认定为无效。若经司法确认合同无效，自始不具有法律效力，双方应相互返还财产。比如，卖方应退还买方购房款，买方则需返还房屋。
（二）协商解决。买卖双方可就合同解除后的相关事宜，如财产返还、损失赔偿等进行协商。若能达成一致意见，签订书面协议，按协议履行即可。
（三）诉讼解决。若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据具体情况，综合考虑双方的过错程度、实际损失等因素，作出判决。一般而言，对于买方的损失，若卖方存在过错，可能需承担相应赔偿责任。但需注意，小产权房本身存在诸多风险，买卖双方在交易时均应尽到审慎注意义务。
总之，处理此类纠纷需依据具体情况，选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。
三、出卖人解除房屋买卖合同的条件是什么
出卖人解除房屋买卖合同，需满足一定条件，主要包括以下方面：
（一）买受人根本违约。例如，买受人迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付。根据相关法律规定，在这种情况下，出卖人有权解除合同。
（二）买受人明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务。比如，买受人明确告知出卖人不再购买房屋，或者在合同约定的履行期限届满前，未采取任何履行合同的积极行为。
（三）因不可抗力致使合同目的不能实现。若因自然灾害、政府征收等不可抗力因素，导致房屋无法交付或买受人无法取得房屋所有权，出卖人可解除合同。
（四）双方协商一致。买卖双方可以通过协商，达成解除合同的合意。
（五）符合法律规定的其他解除情形。例如，因买受人的原因导致房屋买卖合同无法继续履行，且该原因属于法律规定的可解除合同的情形。
总之，出卖人解除房屋买卖合同需有法定或约定的事由，且应遵循法定程序。
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来源：中国法院网-出卖人解除房屋买卖合同的条件是什么，房屋买卖合同解除情形