一、厂房买卖合同纠纷的区别
厂房买卖合同纠纷与其他买卖合同纠纷存在多方面区别。
（一）合同标的特殊性方面
1. 厂房作为不动产，其涉及土地及地上建筑物的复杂权益。在纠纷中，会涉及土地性质（如工业用地、集体用地等）、厂房的规划审批、建设工程的合法性等特殊问题，而普通买卖合同标的多为动产，较少涉及这些复杂的土地与建设相关问题。
2. 厂房价值较高且使用目的特定，通常与企业生产经营紧密相连，所以在纠纷处理时要考虑对企业生产经营的影响，不像普通商品买卖主要关注商品本身的交付与价款支付。
（二）法律法规适用方面
1. 厂房买卖合同除了遵循《民法典》合同编的基本规定，还需遵循土地管理法、城乡规划法等相关法律法规对于土地使用、厂房建设的特殊规定。普通买卖合同主要依据民法典中买卖合同的相关规定即可。
2. 厂房买卖可能涉及特殊的税收规定，如土地增值税等，在纠纷中关于税费承担等税务问题也是其区别于普通买卖合同纠纷的要点。
二、商品房买卖合同纠纷标准
商品房买卖合同纠纷标准主要涉及以下方面：
（一）合同效力方面
1. 主体资格，开发商是否具备开发与销售资质，购房者是否具有购房资格等影响合同效力。例如，开发商未取得预售许可证就销售房屋，合同可能无效。
2. 合同内容是否符合法律法规规定，若存在违反法律强制性规定、违背公序良俗的条款，可能影响合同效力。
（二）履行方面
1. 交房时间，若开发商未能按照合同约定时间交房，构成违约。
2. 房屋质量，不符合合同约定或者国家标准的房屋质量问题，如主体结构质量不合格等，可引发纠纷。
3. 付款情况，购房者未按照约定支付购房款，也属于违约情形。
（三）违约责任方面
1. 对于违约方需要承担的责任，应依据合同约定，常见的有违约金的支付。例如，逾期交房或逾期付款的违约金计算与支付标准。
2. 如果合同没有约定违约责任，按照法律规定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。
三、合同纠纷影响房屋买卖吗
合同纠纷是否影响房屋买卖需要分情况来看。
如果是与房屋买卖合同相关的纠纷，那肯定会影响房屋买卖。比如买卖双方就合同中的价格条款产生纠纷，在纠纷解决前，房屋交易可能无法顺利进行，因为双方对关键交易内容存在争议，无法按照合同正常履行各自的义务，像卖方可能拒绝交房，买方可能拒绝付款等。
如果是其他与房屋买卖无关的合同纠纷，一般情况下不影响房屋买卖。例如一方与其他主体存在普通的借款合同纠纷，这和房屋买卖本身没有直接关联，只要房屋买卖双方的交易符合相关法律法规规定，并且能够按照房屋买卖合同履行各自的义务，房屋买卖就可以正常进行。但如果该纠纷导致一方的财产被查封冻结等特殊情况，可能间接影响房屋买卖的资金流转等情况。
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