一、贷款要房屋买卖合同吗
在很多情况下贷款需要房屋买卖合同。
（一）住房按揭贷款方面
1. 如果是购买房屋申请住房按揭贷款，银行等金融机构通常会要求提供房屋买卖合同。因为这一合同是证明购房行为真实性、确定房屋交易价格等关键信息的重要文件。金融机构要依据合同中的房价金额来确定贷款额度，一般按照一定比例（如七成或八成等）发放贷款。
2. 房屋买卖合同中的买卖双方信息、房屋基本情况（如地址、面积等）也是金融机构进行风险评估和贷款审批流程中的必要审查内容。
（二）其他贷款情况
如果是用房屋作为抵押物进行其他商业贷款或者消费贷款，虽然可能主要关注的是房屋的价值评估等，但有些情况下也会要求提供房屋买卖合同。这有助于确定房屋来源的合法性以及产权流转的情况等，降低贷款风险。
不过，不同的金融机构、不同的贷款类型在具体要求上可能会存在差异。
二、房屋买卖合同复印件可以贷款吗
一般情况下，仅房屋买卖合同复印件不可以用于贷款。
贷款机构通常要求提供房屋买卖合同原件等一系列文件进行严格审核。这是因为原件具有更高的可信度和法律效力，能够准确反映合同中的各项条款、交易双方的真实意图以及合同的真实性等关键信息。
从风险防控角度来看，贷款机构需要确保抵押物（房屋）的相关交易合法、合规且真实有效。复印件可能存在被篡改、伪造的风险，无法像原件那样清晰准确地展示交易全貌。如果无法提供房屋买卖合同原件，而只有复印件，贷款机构很难凭借这样的材料准确评估贷款风险，所以通常不会接受仅以房屋买卖合同复印件来发放贷款。
三、新房屋买卖有贷款合同吗
在新房屋买卖中，通常会有贷款合同。
当购房者需要通过贷款来支付购房款时，购房者会与银行或其他金融机构签订贷款合同。贷款合同明确双方的权利和义务，包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等重要条款。银行根据贷款合同向购房者提供相应款项，购房者则需按照合同约定按时足额还款。
同时，房屋买卖合同与贷款合同之间存在一定关联。房屋买卖合同的签订往往是贷款合同签订的前提条件之一，因为银行需要确认购房者有明确的购房需求和交易对象。而贷款合同的顺利履行也对房屋买卖合同的最终完成有着重要影响，例如若购房者未能按贷款合同还款，可能导致房屋面临被处置等风险，影响房屋买卖的整个交易流程。
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来源：中国法院网-新房屋买卖有贷款合同吗，买新房贷款有贷款合同吗