一、买房子首付款交付后合同一直不签怎样处理好
在交付购房首付款后，若开发商一直不签合同，可按以下方式妥善处理：
（一）与开发商协商沟通。明确向开发商指出其不签合同的行为已违反相关约定或法律规定，要求其在合理期限内与购房者签订正式的购房合同。同时，通过书面形式如函件等记录协商过程及提出的要求，以备后续可能的维权之需。
（二）向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向当地的房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调查，督促开发商履行签约义务，维护购房者的合法权益。
（三）考虑解除购房意向并要求退款。若开发商长时间拖延签约，且经多次催告仍无积极回应，购房者有权解除购房意向，并要求开发商退还已支付的首付款，同时可依据相关规定主张相应的利息损失等。
总之，购房者应积极主动维护自身权益，根据具体情况选择合适的解决途径。
二、农村房屋买卖合同无效的法律规定是什么
农村房屋买卖合同无效的法律规定主要涉及以下方面：
（一）宅基地使用权的主体限制。农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。非本集体经济组织成员购买农村房屋，因违反宅基地的相关规定，一般会被认定合同无效。例如，城市居民购买农村房屋，无法取得宅基地使用权，合同难以得到法律支持。
（二）违反土地管理法规。如果农村房屋买卖涉及到非法占用农用地、改变土地用途等违反土地管理法规的强制性规定，依据相关法律，合同无效。比如在耕地上擅自建设房屋并进行买卖。
（三）未经集体组织同意。部分地区规定，农村房屋买卖需经农村集体经济组织同意，若未经同意擅自买卖，也可能导致合同无效。
总之，认定农村房屋买卖合同无效需综合考虑多方面因素，旨在维护农村土地管理制度和农村集体经济组织成员的合法权益。
三、签完房屋买卖合同不想出售了怎样解决问题
签完房屋买卖合同后不想出售了，可考虑以下解决方式：
（一）与买方协商解除合同。主动与买方坦诚沟通，说明不想出售的原因，争取对方理解，协商一致后签订解除合同协议，明确双方权利义务，比如退还定金、已付款项等，这种方式能避免后续纠纷和法律风险。
（二）承担违约责任。若买方不同意解除合同，卖方执意不卖，就构成违约。需按照合同约定承担违约责任，常见的如支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。如果违约金不足以弥补买方损失，还需赔偿对方因此遭受的损失，例如买方为购房支付的中介费、贷款产生的费用等。
无论选择哪种方式，都应妥善处理，尽量减少对双方的不利影响。在处理过程中，要注意保留相关证据和沟通记录，以防后续发生争议。
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