一、贷款买房子银行压的是什么呢
在贷款买房的情况下，银行通常会采取抵押的方式来保障自身权益，一般抵押的是所购房屋的他项权证。具体情况如下：
- 房屋他项权证：在购房者向银行申请贷款时，需要将所购房屋进行抵押登记。相关部门会核发房屋他项权证给银行，这意味着银行对该房屋享有抵押权。在贷款未还清之前，银行持有他项权证，限制房屋产权人随意处置该房产，如未经银行同意不能擅自转让、抵押等。
- 房产证：过去，银行可能会直接收押房产证。但现在很多地方实行不动产统一登记后，房产证会交给购房者，不过房屋产权处于抵押状态会有相应标注，银行主要通过他项权证来保障权益。
总之，银行通过抵押相关权证来确保贷款安全。当购房者按约还清贷款后，银行会配合办理相关解押手续，归还他项权证，房屋产权恢复完整，购房者可自由处置房产。
二、买房贷款房本压银行吗
在买房贷款的情况下，房本是否压在银行，需分情况来看。
如果是公积金贷款或者组合贷款，一般不会将房本压在银行。贷款办理完成后，相关部门会对房屋进行抵押登记，在不动产登记证明上注明该房屋已抵押给银行等金融机构。银行持有不动产登记证明作为抵押权的凭证，而购房者可以正常拿到房本。
如果是商业贷款，过去银行可能会留存房本，但现在大多数银行也不再扣押房本。同样是通过办理房屋抵押登记手续，银行凭借不动产登记证明来保障自身的抵押权。这是因为不动产登记证明已经能够充分证明银行对该房屋的抵押权，留存房本并非必要操作。
总之，目前无论是哪种贷款方式，银行更倾向于通过抵押登记的方式来保障自身权益，而不是直接扣押房本，购房者通常可以正常持有房本。
三、如何利用住房公积金贷款买房
利用住房公积金贷款买房，通常需按以下步骤操作：
1. 确认贷款资格。借款人需满足当地公积金管理中心规定的条件，如连续足额缴存公积金一定时间，具有稳定收入、良好信用等。可前往公积金管理中心或通过其官方渠道查询确认。
2. 准备相关材料。一般包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同或协议等。具体材料要求依当地规定而定。
3. 提出申请。携带准备好的材料到当地公积金管理中心办事窗口提出贷款申请，填写公积金贷款申请表，如实申报相关信息。
4. 房屋评估（部分情况需要）。购买二手房或公积金管理中心认为有必要时，会指定专业评估机构对房屋价值进行评估。
5. 审核与审批。公积金管理中心会对申请及材料进行审核，作出准予贷款或不准予贷款的决定。
6. 签订合同与放款。审批通过后，借款人与公积金管理中心及受托银行签订借款合同等相关文件，银行按合同约定发放贷款，款项直接支付给售房单位或个人。
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