一、北京买房中介费是买家付还是卖家付
在北京买房，中介费的支付方并无明确的法律规定，通常由买卖双方协商确定，实践中存在多种情况：
一是由买家支付。部分情况下，卖家可能希望获得净得房款，即不承担交易过程中的其他费用，此时买家可能需要承担全部或大部分中介费。尤其在市场上房源相对紧张，买家竞争较为激烈时，买家可能会承担中介费以促成交易。
二是由卖家支付。当市场供大于求，卖家为了尽快出售房屋，可能愿意承担中介费来吸引买家。或者在双方协商时，根据房屋的具体情况，如房屋存在一些瑕疵等，卖家承担中介费作为一种让步。
三是双方共同支付。这是较为常见的一种方式，买卖双方根据协商按一定比例分担中介费，比如各承担50%，或者按照三七开等其他比例分担，体现了公平分担交易成本的原则。
二、贷款买房房产证能写几个人的名字
贷款买房时，房产证上写名字的人数通常没有严格的法定限制，可以写一个人或多人的名字。具体情况分析如下：
一是夫妻共同贷款买房。在婚姻关系存续期间，夫妻共同贷款购买的房产，无论房产证上写一方还是双方的名字，通常都属于夫妻共同财产。不过，从保障双方权益角度考虑，一般会写上夫妻双方的名字。
二是多人共同贷款买房。比如父母与子女、兄弟姐妹等亲属或朋友共同贷款购房，这种情况下可以根据各方的出资情况、约定等，在房产证上写上多人的名字。各共有人对房产按份共有或共同共有，按份共有的需明确各自份额，共同共有的则不分份额共同享有权利、承担义务。
但需注意，银行在审批贷款时，会考虑贷款人的还款能力等因素。如果写多人名字可能影响贷款审批，比如收入不稳定的人加入可能使银行认为还款风险增加。
三、限购能不能作为毁约买房的误解理由
限购通常不能作为毁约买房的合理误解理由，具体分析如下：
其一，购房者有基本的注意义务。在进行房产交易前，购房者应当对自身购房资格等相关政策进行必要的了解和核实。限购政策属于公开的、具有普遍适用性的政策规定，相关信息通常是可以通过政府部门网站、媒体报道等多种渠道获取的，购房者不能以自己未关注、不知情为由主张误解。
其二，合同的订立应基于诚信原则。买卖双方在签订购房合同时，都应秉持诚实信用的态度。如果购房者在签订合同前没有对自身购房资格进行审慎确认，之后却以限购为由主张毁约，这有违诚信原则，可能会对卖方的合法权益造成损害。
其三，从法律风险角度看，除非存在重大误解等法定可撤销合同的情形，一般情况下，以限购作为毁约理由难以得到法律支持。若因限购确实无法履行合同，购房者可能需要承担相应的违约责任。
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来源：临律-限购能不能作为毁约买房的误解理由，限购会怎么样