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二手房过户费计算器税费最新
个人转让转让存量房（二手房）税费目前国家有相关规定政策，但每个地方可以制定一定的限制或优惠政策，因城施策，所以不同城市的税费计算标准不尽相同，下面是根据国家相关规定理出来的，希望对广大刚需朋友们有用。
卖方一、增值税1. 核定征收，以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的
应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
2. 据实征收，以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的
应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
1. 个人转让2年（含）以上普通住房；2.个人销售自建自用住房；3.家庭财产分割（包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权）。
（一）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；
（二）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；
（三）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。
前款所称纳税人所在地，是指纳税人住所地或者与纳税人生产经营活动相关的其他地点，具体地点由省、自治区、直辖市确定。
增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减按50%征收。
增值税税额×3%
1. 增值税免征的需要缴纳；
2. 符合小微企业销售额10万（30万）优惠。
3. 自然人和小规模纳税人
减按50%征收，即按1.5%税率征收。
增值税税额×2%
1. 增值税免征；
2. 符合小微企业销售额10万（30万）优惠。
3. 自然人和小规模纳税人
减按50%征收，即按1%税率征收。
计税合同金额×0.05%
1. 个人销售或购买住房，
2. 个人非住房赠与或离婚析产。
3. 增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户
减按50%征收。
转让房地产收入×核定征收率(5%)
免征情形：1. 增值额为0；2.赠与直系亲属或直接赡养义务人；3.通过非营利社团或国家机关赠与教育、民政和其他福利、公益事业；4.个人继承房屋；5.离婚析产；6.个人转让住房；7.国家征收收回房地产；8.符合改制重组减免优惠。
据实征收
应纳税所得额（转让财产收入-财产原值-合理费用） ×20%
核定征收
转让房地产收入×核定征收率（住宅1%，非住宅1.5%）
免征情形1. 据实征收应纳税所得额为0；2.个人转让自用达5年以上家庭唯一用房；3.按标准取得的拆迁补偿款；4.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人；5.法定继承、遗嘱继承；6.离婚析产。
计税合同金额×0.05%
免征情形1.个人销售或购买住房；2.个人非住房继承、赠与或离婚析产。3.自然人和小规模纳税人减按50%征收。
二、契税对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人家庭购买第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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购买二手房时，税费分担与首付款计算暗藏“认知差”，多地购房者因忽略细节导致预算超支。税务部门与房产机构联合提醒：签合同前务必算清“三笔账”。
税费“文字游戏”：房东一句话多掏数万元根据《契税法》规定，增值税、个税由卖方承担，契税由买方缴纳。但现实交易中，房东的报价方式直接影响实际支出：
“包过户”条款：房东承担全部税费，但房价通常上浮5%-8%；“管实收”模式（最易踩坑）：买家需额外支付本应由房东承担的增值税（5.3%）及个税（1%），以100万房产为例，可能多支出6.3万元；“各包各税”约定：买方仅承担契税（1%-3%），需在合同中明确写入“卖方承担增值税、个税”条款。首付款“加价法则”：评估价缩水致首付跳涨二手房首付款并非简单按成交价比例计算，银行评估价才是贷款基数。例如：
成交价100万，评估价仅80万（常见于房龄超20年老房）；首套房首付比例15%：80万×15%=12万；评估差额补足：100万-80万=20万；叠加契税（1%）、中介费（2%）等，实际首付高达12万+20万+3万=35万，远超成交价30%的30万。避坑指南：三步骤锁定真实成本提前核验评估价：要求中介提供合作银行的预评估报告；税费模拟计算：区分房东报价模式，在住建局官网或“粤省事”等政务平台使用“税费计算器”；签补充协议：将税费分担、评估价兜底条款写入合同，注明“若评估价低于XX万，买方有权无责解约”。二手房交易如同“拆盲盒”，唯有将口头承诺转化为书面条款，用白纸黑字锁定风险。正如业内人士所言：“省小钱找‘野生中介’，亏大钱时无人兜底。”
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俗话说“久病床前无孝子”，可若反过来呢？当常年吃药的病弱儿子撞见母亲在婚姻中委曲求全，他的愤怒与羞耻，又该如何安放？电视剧《我的后半生》中，连进这个角色让观众看得揪心。他苍白瘦弱，眼神阴郁，仿佛一片随时会被风吹散的枯叶。母亲连亦怜为给他治病，放下尊严讨好七十岁的沈卓然，图的是对方承诺的一套房。可这场交易般的婚姻里，连进成了最清醒的“局外人”。他恨沈家仗着房产拿捏母亲，更恨自己成了拖累——直到那件四百五十六块的性感睡衣出现，彻底撕碎了他最后的体面。一个连尊严都攥在别人手里的家庭，真的能靠一套房换来安稳吗？
连进这辈子最熟悉的，是医院消毒水混着药片的苦涩味。二十年来，他像棵蔫巴巴的小白菜，在病床上熬瘦了骨头，也熬硬了心肠。母亲连亦怜当护士挣的那点钱，全填进了药罐子。所以当沈卓然出现时，连进知道，这个七十岁老头是母亲抓住的救命稻草——他手里那套市中心的房，是母子俩后半辈子的保障。
可连进不领情。沈卓然递来的进口药，他冷着脸推回去；沈家儿媳丽娜被反锁在门外急得跳脚，他装聋作哑。最绝的是老头七十大寿那天，连进当着满堂宾客掀了桌子：“我妈才四十几，凭啥给你当保姆？”这话戳破了所有人假装的和睦。沈卓然气得摔了酒杯，原先承诺“百年后分套房”的算盘也砸得稀碎。
但没人知道，真正压垮连进的不是房子。那晚他起夜，撞见母亲跪着给沈卓然洗脚。老头脚边搭着件黑色蕾丝睡衣，吊牌价签刺得他眼疼——四百五十六块，抵得上母亲三天工资。连进攥着药瓶躲在阴影里，听着屋内水声混着老头得意的笑，突然觉得喉咙里的药片化成玻璃渣。原来母亲不光要洗衣做饭，还要穿这种衣裳讨好人。他想起上个月沈家介绍来的新保姆，也是穿着同款睡衣在客厅拖地，腰弯得比拖把还低。
连亦怜不是没挣扎过。沈卓然提出“卖大房换两小房”时，她连夜攥着计算器按到没电：现在过户能多拿三十平米，等老头咽气至少还得熬二十年。可她没想到，儿子在生日宴上那句“不稀罕破房子”，把算计全掀了底。事后她搂着连进哭，一半是心疼儿子懂事了，一半是愁往后药费没着落。而沈卓然呢？转头就找人换了门锁，防贼似的防着这对母子。
连进的故事像一盆泼在观众心上的冰水。当我们嘲笑他“不知好歹”时，可曾想过：当亲情被明码标价，当尊严成了交易筹码，那个最想守护母亲的孩子，反而成了砸碎算盘的手。沈卓然觉得连家母子图他房子，连亦怜觉得老头抠门算计，却没人看见连进缩在墙角吞药时，把羞耻和药片一起嚼碎了咽下去。
生活不是电视剧，没有“卖房治病”的悲情BGM。但连进撕碎的睡衣提醒我们：有些东西比房产证更金贵。就像老话说的“宁吃开眉粥，不吃皱眉饭”，母子俩挤在出租屋啃馒头时，连进眼里是有光的；反倒住进沈家后，他连药都苦得咽不下。这世道啊，多少人像连亦怜一样，以为抓住套房子就能抓住命，却不知在交易婚姻里，最先抵押的永远是真心。或许连进那声怒吼，喊破的不只是沈家的虚伪，更是所有在现实面前低头者的不甘——毕竟，人活着总要信点什么，可以是钱，是房，但绝不能是把自己活成件标价四百五十六块的睡衣。
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