一、房产可以进行多次抵押吗
房产可以进行多次抵押，但需满足一定条件。
其一，房产价值需有剩余。首次抵押后，房产剩余价值应能覆盖后续抵押所担保的债权数额。例如，房产价值100万元，首次抵押担保债权60万元，那么剩余40万元价值部分可用于再次抵押。
其二，需经过先顺位抵押权人书面同意。若未经同意，可能会对先顺位抵押权人的权益产生影响，比如在实现抵押权时，可能会因后顺位抵押影响先顺位抵押权的实现。
其三，需依法办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立，未办理登记的，抵押权不生效。只有经过登记，后续的抵押权才能得到法律的有效保护。
在实际操作中，多次抵押会使房产的权利关系变得复杂，涉及到多个债权人的利益。若房产处置所得不足以清偿所有债务，需按照法定顺序进行清偿，先顺位抵押权人优先受偿。
二、抵押掉的房子可以出租吗
抵押掉的房子可以出租。
从法律层面来看，虽然房屋已设定抵押，但抵押人对抵押物仍享有占有、使用、收益等权利，将其出租就是行使收益权的一种体现。不过，在租赁关系中，需要注意一些问题：
一是租赁期限。如果抵押权实现时，租赁合同尚未到期，根据“买卖不破租赁”原则，在不影响抵押权人优先受偿权的情况下，承租人可以继续租赁使用房屋直至租赁期限届满。
二是抵押人应向承租人如实告知房屋已抵押的情况。因为如果抵押权人实现抵押权导致房屋所有权发生变动，可能会对承租人的租赁权益产生一定影响。若抵押人未履行告知义务，可能需要承担相应的法律责任。
三是抵押权人与抵押人在抵押合同中另有约定的，应按照约定执行。例如约定未经抵押权人同意不得出租的，那么在未经同意的情况下就不能出租。
三、租出去的房子能抵押吗
租出去的房子可以抵押。
从法律层面来看，依据相关法律规定，房屋所有权人对其房屋享有处分权，包括设定抵押权。房屋在租赁期间，其所有权仍然属于出租人，出租人有权将该房屋进行抵押。
不过，需要注意以下几点。其一，租赁关系不受抵押权的影响。根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被抵押后因抵押权实现而发生所有权变动，原租赁关系在租赁期限内依然有效，承租人仍可继续按照原租赁合同使用房屋。其二，在实现抵押权时，若需要处置该抵押房屋，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权。也就是说，在同等条件下，承租人有优先于其他人购买该房屋的权利。
总之，租出去的房子能够抵押，但相关方的合法权益都应受到法律保护。
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