一、二手房购买贷款需要什么条件和手续
购买二手房申请贷款，通常有以下条件和手续：
条件方面：
1. 借款人需有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。一般要求提供收入证明，收入通常需达到月还款额的2倍以上。
2. 具有良好的信用记录，无严重逾期等不良信用行为。
3. 有合法有效的身份证明、婚姻状况证明等。
4. 有规定比例的首付款，一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例（各地政策有所不同）。
手续方面：
1. 买卖双方签订房屋买卖合同。
2. 准备贷款资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等，向银行提出贷款申请。
3. 银行进行审核，包括对借款人资质、房屋状况等进行评估。
4. 若审核通过，买卖双方需配合银行办理房屋产权过户等相关手续。
5. 银行发放贷款，款项一般直接支付给卖方。
6. 借款人按照合同约定按时还款。
二、二手房交易定金付了贷款没过怎么办理
在二手房交易中，付了定金但贷款没过的情况，需根据不同情形来处理：
一是因不可归责于买卖双方的原因，比如银行政策调整、贷款额度紧张等导致贷款未能获批。这种情况下，买卖双方可协商解除合同，互不承担违约责任，卖方应退还定金。
二是因买方自身原因导致贷款没过，例如买方信用记录不良、提供虚假资料等。此时，买方构成违约，卖方有权没收定金。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
三是因卖方原因导致贷款没过，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵影响银行贷款审批等。这种情况下，卖方构成违约，应当双倍返还定金。
若双方协商一致，也可另行约定解决方案，比如延长贷款申请期限、更换贷款银行、变更付款方式等，以促成交易继续进行。总之，需明确责任方，依据法律和合同约定妥善处理。
三、二手房解除抵押后多久可以过户给别人
二手房解除抵押后，通常可以立即办理过户手续，但实际操作中可能因不同地区规定和具体情况而有所差异。
从法律及常规流程来讲，一旦房屋的抵押登记被注销，意味着房屋上不再存在抵押权的限制，产权人对房屋享有完全的处分权，就具备了办理过户的条件。
不过，在实际办理过程中，可能会受一些因素影响。其一，相关部门的工作效率。有些地方的不动产登记部门业务繁忙，可能需要排队预约办理过户手续，预约等待时间不确定。其二，资料准备情况。买卖双方需确保提供齐全、准确的过户资料，若资料不齐，会影响过户办理进度。其三，特殊政策规定。个别地区可能有特殊的房地产调控政策，对二手房过户有额外的要求或限制，需按照当地政策执行。
总体而言，解除抵押后若无特殊情况，可尽快准备资料申请办理过户手续。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房购买贷款需要什么条件和手续费
●购买二手房办理贷款流程及费用
●二手房购买贷款流程及注意事项
●购买二手房屋贷款需要什么手续
●买二手房贷款流程和需要的手续?
●购二手房贷款条件有哪些要求
●二手房贷款买房流程及手续
●购买二手房办理贷款流程及费用
●买二手房办理贷款流程大概需要多少天
●买二手房贷款手续和流程是怎样
●二手房交易定金付了贷款没过怎么办理过户
●二手房子定金交了贷款没通过可以退吗
●二手房已交定金,贷款没办下来怎么办
●二手房付了定金贷款办不下来就不能退了吗
●二手房买卖交了定金但贷款银行没通过
●如果买二手房交了定金贷款没通过怎么办
●二手房付了定金贷款下不来
●二手房交易交了定金贷款不过
●二手房给了定金贷款下不来可以退吗
●买二手房交了定金,贷款没批,怎么办
来源：临律-二手房解除抵押后多久可以过户给别人，买二手房解抵押要多久