一、房产抵押必须要房主吗
房产抵押通常必须要房主进行操作。主要基于以下几点原因：
其一，从法律所有权角度来看，房主即房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。抵押作为一种处分房屋权利的行为，只有所有权人有权决定是否将房产进行抵押，这是物权法定原则的体现，以保障房屋所有权人的合法权益。
其二，办理房产抵押登记时，登记机构会严格审核抵押人的身份信息及房屋产权归属情况。要求抵押人提供能够证明其为房屋所有权人的相关材料，如房产证等。若不是房主进行抵押，登记机构一般不会予以办理抵押登记手续。
不过，在某些特殊情况下，如房主委托他人代为办理房产抵押事宜，并出具经过公证的授权委托书，明确授权委托代理人的具体权限范围，那么在授权范围内，代理人可以代表房主办理房产抵押相关事务。但从根本上来说，房产抵押的主体仍是房主。
二、房子抵押需要押房产证吗
房子抵押不一定需要押房产证。具体情况如下：
在过去，房产抵押通常需要将房产证原件交予抵押权人保管，以此作为抵押的一种保障方式，确保抵押权人的权益，防止抵押人在抵押期间擅自对房产进行不当处置。
然而，随着不动产登记制度的完善和相关政策的调整，现在很多地方实行不动产统一登记。在办理房产抵押登记时，不动产登记机构会在不动产登记簿上进行记载，注明该房产已被抵押的相关信息。这种登记具有公示公信的法律效力，即便房产证在抵押人手中，也不会影响抵押权的设立和效力。
当抵押权实现时，即债务人无法按时履行债务，抵押权人可依据抵押登记的相关信息，通过法定程序对抵押房产进行处置，以实现自身债权。所以，是否押房产证并非房产抵押生效的必要条件，关键在于是否依法办理了抵押登记手续。
三、抵押房产证要打封条吗
抵押房产证一般不需要打封条。
从法律角度来看，房产抵押是一种常见的担保方式，目的是保障债权人在债务人不履行债务时，能够就抵押房产优先受偿。在办理房产抵押时，通常的流程是抵押人和抵押权人签订抵押合同，然后到相关登记部门办理抵押登记手续。
登记部门会在不动产登记簿上对抵押事项进行记载，向抵押权人颁发他项权证等相关证明文件，以此来公示该房产已被抵押的状态。而房产证本身只是房屋产权的一种证明文件，办理抵押登记后，其法律效力已经通过登记行为得到体现，并不需要通过打封条这种方式来限制其使用或公示抵押状态。
此外，在实际生活中，打封条更多地适用于一些特殊情况，如查封、扣押等司法强制措施，与正常的房产抵押行为有着本质区别。所以，正常的房产抵押过程中，房产证一般不会被打封条。
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来源：临律-抵押房产证要打封条吗，房产抵押需要在房产证上盖章吗