一、房产二次抵押需要赎楼吗
房产二次抵押是否需要赎楼，需分情况来看：
若第一次抵押的贷款已还清，房产处于无抵押状态或虽有抵押但抵押权人同意二次抵押，此时通常不需要赎楼。借款人可直接与新的抵押权人协商办理二次抵押手续，相关部门在审核通过后会办理抵押登记，赋予新抵押权人合法权益。
然而，若第一次抵押的贷款尚未还清，且原抵押权人不同意二次抵押，一般就需要赎楼。赎楼即还清第一次抵押所欠贷款，解除原抵押登记，使房产恢复到无抵押状态，之后才能办理二次抵押。因为在原抵押未解除的情况下，房产的部分权益已受限，新的抵押权人难以获得充分保障。
总之，房产二次抵押是否需赎楼取决于首次抵押的贷款偿还情况以及原抵押权人的态度。在进行房产二次抵押前，建议详细咨询相关金融机构和专业人士，以确保操作合法合规。
二、没押房产证签抵押生效吗
在房产抵押的情形下，未押房产证并不必然影响抵押的生效，需根据具体情况判断。
依据我国相关法律规定，不动产抵押是以登记为生效要件。如果双方当事人签订了合法有效的抵押合同，并且依法办理了抵押登记手续，即使没有实际扣押房产证，该抵押也是生效的。因为抵押登记的作用在于将抵押权的设立情况向社会公众公示，以保障交易安全和第三人的利益。
然而，如果仅仅签订了抵押合同，但未办理抵押登记，那么此时抵押是不生效的。虽然合同本身具有法律效力，在一方违约时另一方可以依据合同追究其违约责任，但抵押权并未有效设立，债权人不能就该抵押物优先受偿。
总之，判断房产抵押是否生效，关键在于是否办理了合法有效的抵押登记，而非是否扣押房产证。
三、抵押贷要收房产证吗
在办理抵押贷款时，通常是要收房产证的，但并非绝对。
从银行等正规金融机构的操作流程来看，为保障自身债权安全，一般会要求收押房产证。在抵押关系存续期间，房产证由抵押权人，也就是贷款发放机构保管。这样做的目的在于，若借款人未能按照约定履行还款义务，抵押权人可凭借对房产证的合法占有，依法对抵押房产进行处置，以实现债权。比如在借款人长期拖欠贷款的情况下，银行可通过法定程序拍卖房产。
然而，也有一些情况可能不需要收房产证。例如，部分地区通过不动产登记系统实现了对抵押房产的有效监管，在办理抵押登记后，相关信息已在登记系统中明确记录，即使房产证在借款人手中，也不影响抵押权的实现。同时，一些金融机构出于简化手续等考虑，在严格风险评估后，也可能允许借款人持有房产证。
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来源：中国法院网-抵押贷要收房产证吗，房产抵押贷款要交房产证吗?原件还是复印件呢...