投资房产还能赚钱吗，投资房产回报率多少合适
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投资房产要楼层好的
每经记者：张蕊 每经编辑：陈旭
4月16日，国家统计局公布一季度经济数据。
一季度，全国固定资产投资（不含农户）103174亿元，同比增长4.2%，比上年全年加快1.0个百分点；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长8.3%。
如何评价一季度的投资数据？民间投资由上年全年下降转为增长释放出什么信号？一线城市一季度房地产市场交易趋于活跃，是否反映出一线城市房地产市场已经止跌回稳？回暖态势能否向强二线城市传导，形成全国市场的复苏“锚点”？后期应该如何进一步释放市场潜力？
带着这一系列问题，《每日经济新闻》（以下简称NBD）记者对清华大学中国经济思想与实践研究院常务副院长厉克奥博进行了专访。
厉克奥博 图片来源：受访者
今年房地产有望大幅缩小对中国经济增长的拖累NBD：一季度，全国固定资产投资（不含农户）103174亿元，同比增长4.2%，比上年全年加快1.0个百分点。您如何评价一季度的投资数据？
厉克奥博：今年一季度的经济数据在风云变幻且充满挑战的国际环境中取得超预期成绩，实属不易。一方面，外部环境存在一些意外冲击；另一方面，全社会对经济增长的共识显著增强。通过调研大量企业，我发现很多企业家如今方向感更明确。这种方向感既源于对中央经济政策的信心，也来自对产业升级趋势的把握。
从统计数据来看，今年一季度GDP5.4%的增速与去年四季度持平，处于近7个季度以来的高位。这对于未来实现“十五五”规划乃至2035年发展目标至关重要，因为要实现我国中长期的发展目标，据推测未来10年仍需保持约4.6%、4.7%左右的经济增速。因此，今年政府工作报告将经济增长预期目标定在5%左右，也是旨在提振全社会对经济发展的信心。
2023年以来各季度GDP同比增速
今年一季度GDP增长5.4%，增速与去年四季度持平，处于近7个季度以来的高位
固定资产投资增长4.2%是一个一季度经济运行的重要亮点，扣除房地产开发投资，投资增长8.3%。过去几年，投资一直是经济增长的拖累因素，而今年投资的增长为经济发展注入了强大动力。
具体来看，首先，房地产投资的拖累效应明显收窄，预计随着房地产政策的不断加码，还会继续收窄，所以今年房地产有望大幅缩小对中国经济增长的拖累。
其次，制造业投资的贡献显著，对提振内需也起到了良好的带动作用。
另外，基础设施建设投资体现了政策靠前发力，对经济产生了明显的带动作用，不仅快于经济增长的速度，同时也大幅领先于总体投资的增速，起到了经济发展稳定器的作用，对于一季度的开门红也起到至关重要的拉动作用。
民间投资增长释放出市场活力增强的信号NBD：民间投资由上年全年下降转为增长，一季度同比增长0.4%。您觉得这主要得益于哪些因素？释放出什么信号？对继续激发民间投资活力您有哪些建议？
厉克奥博：一季度民间投资的增长来之不易，因为此前民间投资已连续两年处于负增长状态。
今年的增长主要得益于以下几点：一是自春节以来，大家对中国经济和中国资产的信心有所恢复；二是中央及时召开民营企业座谈会，邀请了新质生产力企业代表以及传统领域、互联网领域的代表，向企业家群体传递出中央对民营经济支持力度不断增强的强烈信号，座谈会后，各地方迅速推动相关政策落实。
同时，在美方加征关税带来冲击的背景下，我们要做好国内大循环，建设国内统一大市场，提振消费。因此，企业家们方向感很明确——积极瞄准人工智能以及国内消费需求上升的新赛道，比如文旅等。
民间投资的增长释放出企业家群体信心恢复和市场活力增强的信号。当前一些外向型的民营企业可能面临订单有所减少的局面，政府应在税收和社保减免方面给予这些企业扶持，帮助他们稳定就业，尤其是留住熟练高级技工，同时帮助他们积极开拓市场。
从长期来看，各级政府应大力加强民营经济的法治化营商环境建设。客观地说，过去两年，一些地方存在诸如违规收费和异地执法等问题，影响了民营企业家的信心。中央已明确禁止趋利性执法，地方政府应将其作为重要任务加以落实，以稳定民营企业家的信心。
此外，在社会舆论方面，应树立民营企业家的正面榜样，宣传民营企业在中国经济转型升级和稳定就业中的巨大贡献，营造友好的舆论环境。
“好房子”建设能助推新房市场更快摆脱去库存压力NBD：从40个重点城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，这是否反映出一线城市房地产市场已经止跌回稳？这种回暖态势能否向强二线城市传导，形成全国市场的复苏“锚点”？
厉克奥博：目前还难以断言房地产市场已经企稳，不过总体房价跌幅的确有所收窄。
亮点在于二手房交易逐渐活跃，但这种活跃是“以价换量”，如果二手房库存没有完全消化，新房销售也难以有良好表现。所以我认为今年政府工作报告中明确提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，这是非常具有创造性的，由此能够助推新房市场更快摆脱去库存的压力，引导老百姓的需求聚焦于高品质改善型住房。
同时我们也看到一个比较好的苗头，就是一些城市的房地产市场正越来越回归市场化，表现在土地出让条件的行政性约束减少，限价压力也随之减小。
我认为这种回暖态势会逐渐传导至二线城市，但三四线城市的复苏还将面临较大困难，这可能也是房地产市场未来相当长时间的一个结构性态势。三四线城市的存量住房、人均住房面积已经较高，基本购房群体大多已有住房。如果没有强大的、新的产业支撑，房地产市场恐难以复苏。
因此，接下来收储的重点不是一线城市，而更多是三四线城市的房地产库存，要帮助地方政府解决财政压力，这是核心，使其有余力进行经济建设。此外还需要创造一些财政或货币工具，帮助房地产市场尤其是三四线城市实现库存回归健康水平的目标。
应给予历史上信誉良好的开发商充足信贷支持NBD：日前，李强总理在北京市调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力。您觉得后期应该如何进一步释放市场潜力？
厉克奥博：我国房地产市场确实有很大的发展空间，无论是商品房还是保障房建设，都存在大量真实需求。
因此，未来应持续推动改革，完善房地产市场，包括投融资体系。例如，部分高端住房应完全放开限购、限价政策，交由市场调节；政府则应利用窗口期创新融资工具，管理好保障房、人才公寓等项目。
尽管很多人认为中国人均住房面积已达较高水平，但从结构上看，大城市人均住房面积仍较低，且人口仍在不断流入。真正顺应人口转移和经济发展需求的地方仍缺房子，这一结构性需求的体量巨大。此外，国家提出“投资于人”，意味着政府将为市民和新市民提供更均等化的养老服务、教育服务和医疗服务，这将促使更多人愿意在城市定居购房，从而带来新的房地产需求。
NBD：您刚才提到要放开一些限制性举措？
厉克奥博：除一线城市外，其他城市仍存在一定限制。例如，房地产项目的融资依然困难，开发商在融资方面还面临较大压力。要激活房地产市场，应给予历史上信誉良好的开发商充足的信贷支持。当前的财务压力往往并非源自企业经营问题，而是行业系统性问题。银行应给予这些开发商信贷支持，使其有余力进行开发。
每日经济新闻
投资房产是什么意思
房地产市场上，不少人心中都有一个疑问：未来90%区域的房子都不能再买了，这是真的吗？如果是，那到底还有哪些城市的房子可以入手呢？
购房四指标在判断一个城市的房子是否值得购买时，有四个关键指标不得不看：城镇化率、人口流入，以及人均GDP和人均收入的增长幅度。前两者基本决定了房子在未来有没有涨价的潜力，而后两者则关乎当房价下跌时，是否有足够的支撑力稳住房价。
城镇化率是一个重要参考。一般来说，如果城镇化率低于70%，未来房价走势可能不太乐观，甚至可能遭遇腰斩。当城镇化率达到75%以上时，情况会出现分化。
此时，人口流入率就显得尤为关键。若一个城市的人口流入率在4%以下，甚至呈现负数，那这个城市的房价大概率会持续下跌。
图源城市进化论
反之，当人口流入达到总人口的5%以上时，房价则有较大可能继续上涨。道理很简单，城镇化率高意味着住房供应相对充足，而人口流入低则暗示着后续购买力不足。
人均GDP和人均收入的增长幅度同样不可忽视。如果一个城市的GDP增速能够常年保持在5%以上，同时人均收入位列全国前20，那么这个城市的房价通常能够维持稳定。
东三省：除个别城市，整体前景黯淡先来看东三省。像哈尔滨、长春这样的省会城市，未来在房产投资上恐怕难有作为，更不用说其它小城市了。
人类迁徙有其规律，往往是由冷向暖、由穷向富、由北向南。曾经因为生计人们闯关东，而如今东北人纷纷入关。如今，在北京、青岛、三亚、深圳、上海等城市，都能看到大量东北人的身影。
如果非要在东三省投资房产，沈阳是一个可以考虑的城市。不过，最佳的投资时机是在市场下行，大家都因买房亏损时再出手抄底，并且一旦房价有涨幅，就要果断卖出。另外，大连也勉强值得关注。
京津冀：北京三环内尚有机会京津冀地区，除了北京，其它城市基本不建议考虑。而北京也得区别对待，三环以内尤其是北三环区域，房产仍具有较高价值，四环的房子还能勉强凑合，至于五环外，投资价值就很低了。
除了通州凭借较好的环境还能维持一定价值外，怀柔、顺义、密云、燕郊等地的房价预计会持续小幅下跌。天津、石家庄以及经济曾被看好的唐山，房价都难以维持稳定，其它城市更是如此。
值得一提的是承德和张家口，这两个城市房价跌幅明显。承德的GDP仅1900亿，张家口也相差无几，而全国地级市的平均GDP是3600亿，差距显而易见。
人口方面，承德上次人口普查时减少了近10万，张家口情况更糟。此前，张家口因冬奥会投资过热，房价一度飙升，如今也面临着“爬得高摔得狠”的局面。
西北边远五省：省会之外需谨慎再把目光投向西北的边疆地区，内蒙、甘肃、新疆、西藏、青海这边远五省，除了银川这个桥头堡城市还能勉强考虑外，其它地级市的房子都不建议购买。这些省份的省会城市，房价也只是勉强维持，小幅波动。
华北、中原及中部地区：多数城市投资风险大在华北地区，山西、陕西的房产投资需谨慎。中原地区的河南、山东、安徽，包括中心城市郑州、合肥，以及海滨城市青岛，虽然看似前景不错，但由于前期透支过多，如今也不适合投资。
同样，湖北、湖南除了长沙和武汉能勉强维持外，其它城市也不建议考虑。
云贵川及广西、福建：少数城市可关注云贵川加上广西这四个省份，大部分城市的房产投资价值不高。在福建，除了厦门本岛和鼓浪屿，其它地方的房产投资前景也不太乐观。
长三角、珠三角及成渝经济圈：部分城市有机会在长三角地区，房价能上涨的城市主要是上海和杭州。苏州和南京的房价能够维持稳定。在浙江，宁波作为副省级地级市和计划单列市，且当地人财富水平较高，房价有望维持小幅涨幅。
珠三角的大湾区，广州和深圳的房产价值依然较高。不过深圳情况较为特殊，由于前期透支严重，城镇化率已达百分之百，住房供应充足，预计房价会先下跌后上涨，但很难回到以前的涨幅和频率。东莞和佛山房价能够维持现状，珠海则勉强凑合。
成渝经济圈中，四川的成都和重庆的房子具备投资价值。另外，西安虽然之前房价涨幅较大，但目前也能维持稳定。
稀缺地段与户型通过以上分析可以看出，中国房价呈现明显的两极分化态势，值得投资的城市并不多。而且，即使在这些城市中，也并非所有房子都值得购买。从房产类型来看，稀缺的地段和户型往往更具投资价值。
比如在北京的二环，四合院这种稀缺户型，其价值远远高于普通住宅。在厦门，像帝景苑这种最小400平，家家配备游泳池的大户型，属于稀缺资源。
天津的美墅金岛别墅、郑州的中原壹号等核心地段的房产，都与普通地段、普通户型的房子形成了鲜明的两极分化。这些稀缺地段和户型的房产，在市场波动中往往更能抗跌保值，甚至逆势上涨。
在2025年投资房产，一定要谨慎分析城市的各项指标，关注人口流动、经济发展等因素，同时要善于挖掘稀缺的房产资源。只有这样，才能在复杂多变的房地产市场中做出明智的投资决策。
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投资房产多少年回本算合理
五年时间，一百万的巨款，三种不同的投资策略！黄金、房产、存款，究竟谁能在五年后笑到最后？我们模拟了一场精彩的投资实验，揭秘最终赢家！快来一探究竟！
哈喽大家好！我是你们的小编，头条号小编！最近后台好多小伙伴都在问关于投资理财的事儿，尤其是手里有点闲钱，不知道该怎么安排才能让钱生钱。这不，小编我绞尽脑汁，设计了一个模拟实验，用100万来做个五年投资大PK！黄金、房产、存款，这三个大家耳熟能详的投资方式，究竟谁才是五年后的赢家呢？准备好瓜子花生矿泉水，咱们这就开始！
首先，咱们得明确一点，投资有风险，入市需谨慎！这可不是闹着玩的，小编的模拟实验只是给大家提供一个参考，具体操作还得根据自身情况来决定。
第一回合：黄金闪耀！
很多人觉得黄金是保值神器，经济形势不好的时候，黄金价格往往会涨。咱们假设，这100万全用来买黄金，五年后黄金价格上涨了20%。听起来不错吧？100万变成120万！但这只是理想情况。黄金价格波动大，受国际形势影响显著，万一这五年黄金价格下跌了呢？那可就亏大了！所以，黄金投资风险还是不小的。
第二回合：房产争霸！
房产投资，一直以来都是大家关注的焦点。100万，在一些城市可能只能买个小户型，或者首付一套房。咱们假设，这100万用来买房，五年后房价上涨了30%。哇塞，100万变成了130万！听起来很诱人吧？但房产投资也有风险，比如空置率、税费、政策调控等等。如果五年后房价下跌，或者遇到政策收紧，那你的损失可能比黄金投资还要大！ 而且，房产变现能力相对较弱，想要快速套现比较困难。
第三回合：存款稳健！
最后，我们来看看存款。100万存银行，五年定期存款，利息虽然不算高，但胜在安全稳定。假设年利率是3%，五年后，本息和大约是115万左右。看起来收益最少，但风险也最小。这就像一个保险箱，保住你的本金，让你睡个安稳觉。当然，这几年通货膨胀的影响也需要考虑，实际收益可能要打个折扣。
最终结果揭晓！
经过我们激烈的模拟对抗，看似房产赢得了最终的胜利，但是需要注意的是，这只是在理想情况下，房价上涨的假设。实际投资中，还需要考虑很多不确定因素。黄金的波动风险大，存款收益相对较低，而房产投资则兼具高收益和高风险。
所以，小编想说的是，没有最好的投资方式，只有最适合你的投资方式！
选择投资方式的时候，你需要根据自身的风险！
葛优老婆投资房产
当然可以！我们可以进一步扩展内容，提供更多细节和建议，以便你在短视频中更全面地呈现“房产投资的真相，90%的人都在亏损，你还敢投资吗？”这个主题。
“房产投资的道路上，知识是你最好的伙伴。准备好迎接挑战了吗？一起加油！”
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