一、要求退房租怎么表达理由
在要求退房租时，表达理由需清晰、合理且符合相关约定或法律规定，以下是一些常见的理由表述方式：
若因房屋质量问题，可说明：“房东，该房屋存在严重的质量问题，如墙面大面积渗水、屋顶漏水等，严重影响了我的正常居住生活。尽管多次与你沟通维修事宜，但问题始终未得到妥善解决，依据相关法律及我们的租赁约定，我有权要求退还剩余房租。”
若是因房东违约导致，比如未经允许擅自进入出租屋，可陈述：“你未经我的同意，多次擅自进入出租房屋，这侵犯了我的隐私权，违反了租赁协议的相关规定，已构成违约。鉴于此，我要求你退还剩余房租。”
若因不可预见的客观情况，例如工作调动需前往外地，可表达：“因工作调动至外地，我无法继续在本地居住此房屋，此乃客观情况导致我无法履行剩余租赁期。按照公平合理原则，希望你能退还我剩余房租。”
二、退购房定金时多久到账
退购房定金到账时间并无固定的法律规定，通常取决于多种因素。
一是双方约定。若购房合同或相关协议中明确约定了定金退还的具体时间，那么应按照该约定执行。比如约定在办理完退房手续后的15个工作日内退还定金，那么开发商就应在此期限内将定金退还给购房者。
二是开发商的处理效率。如果开发商财务流程规范且高效，可能会较快完成退款。一般来说，在购房者符合定金退还条件，且提交相关材料后，正常情况下可能在1个月内完成退款。但如果开发商资金紧张、内部审批流程繁琐等，可能会导致退款延迟，甚至出现拖延不退的情况。
三是协商情况。若双方就定金退还产生争议，需要通过协商、调解、诉讼等方式解决，那么退款时间就会相应延长，可能数月甚至更久。购房者在遇到退款延迟时，可依据相关约定和法律规定维护自身权益。
三、房屋定金什么情况下可以退回
房屋定金在以下几种情况下可以退回：
一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋无法按约定进行交易，这种情况下，购房者可要求退回定金。
二是收受定金的一方不履行约定的债务。比如卖方将房屋另行出售给他人，导致与购房者的合同无法履行，购房者有权要求卖方双倍返还定金。
三是双方协商一致解除合同。买卖双方经友好协商，达成一致意见解除购房合同，此时卖方应将定金退还给购房者。
四是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立。例如在签订正式合同前，发现房屋存在严重质量问题且无法解决，导致合同无法签订，定金也应退还。
需注意，定金退还需有充分证据支持相关事由的存在，购房者应妥善保存相关凭证，以便在必要时维护自身合法权益。
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