一、房屋买卖合同怎么退房
在房屋买卖合同中，退房需根据具体情况按照合法途径进行：
一是协商退房。买卖双方可就退房事宜进行协商，若达成一致意见，可签订退房协议，明确双方权利义务，如退还购房款、支付违约金等相关事宜，之后按协议履行即可。
二是法定解除合同退房。在一些特定情形下，购房者有权解除合同并退房。例如，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋面积误差比绝对值超出3%等。购房者可书面通知开发商解除合同，要求退房退款，并可主张赔偿损失。
三是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行，购房者也可提出退房。但需注意，主张退房应及时行使权利，保留相关证据，按照法律规定和合同约定的程序操作，以维护自身合法权益。
二、商品房买卖合同能退吗
商品房买卖合同在一定情形下是可以解除并退房退款的，主要有以下几种情况：
一是开发商违约。比如开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；又或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权解除合同。
二是因不可抗力等不可归责于双方的事由。例如因政策调整、自然灾害等导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
三是购房者自身原因。如果购房者因自身资金问题等无法履行合同，在符合合同约定和法律规定的解除条件时，也可以解除合同，但可能需要承担一定的违约责任，比如支付违约金等。
不过，解除商品房买卖合同需遵循一定的程序。通常购房者应先向开发商发出解除合同的通知，双方协商解决退款等事宜。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
三、房屋买卖合同定金退吗
房屋买卖合同中定金是否能退，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，使得购房人丧失购房资格，这种情况下双方都无过错，定金应退还。
2. 若因买受人自身原因，如购房人反悔不想购买房屋，不履行约定的债务，那么根据定金罚则，买受人无权要求返还定金。这是为了约束购房人遵守合同约定。
3. 若因出卖人原因，如出卖人将房屋另行出售给他人，导致合同无法履行，出卖人应当双倍返还定金。这是对出卖人违约行为的一种惩罚，以保障购房人的合法权益。
总之，判断房屋买卖合同定金能否退还，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，需依据具体事实和相关法律规定来确定。
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来源：临律-房屋买卖合同定金退吗，房产买卖定金合同签订后违约怎么处理