一、买房退房违约款怎么处理
买房退房违约款的处理需依据具体情形而定。
若因购房者自身原因违约退房，通常需按照购房合同约定向开发商支付违约款。合同中一般会明确违约的计算方式，比如按房价的一定比例，或者固定金额等。违约款旨在补偿开发商因购房者违约遭受的损失，如预期利润损失、房屋再次销售的时间成本等。
若是开发商违约导致购房者有权退房，如房屋质量严重不合格、开发商擅自变更规划等，购房者不仅无需支付违约款，反而有权要求开发商承担违约责任。违约责任同样依据合同约定执行，包括返还已付购房款及利息、支付违约金等。若合同未约定，购房者可依法主张开发商赔偿实际损失。
若双方对违约款有争议，可先尝试协商解决；协商不成，可申请调解；若调解无果，购房者或开发商可通过仲裁或向法院提起诉讼，由仲裁机构或法院依据事实和法律规定，判定违约方及违约款数额。
二、买房子终止合同违约金多少
买房终止合同违约金数额需依据具体情况判定。
若合同中有明确约定违约金具体数额或计算方式，那么通常按照合同约定执行。比如约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如5%）作为违约金，或者按照每日一定金额（如每日100元）计算至违约情形消除之日止。
若合同没有约定违约金数额或计算方法，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
不过，即使合同有约定，如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，受损害方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。所以，买房终止合同违约金数额要结合合同约定及实际损失情况，由相关司法或仲裁机构依法认定。
三、买房定金没按时交怎么办
若买房定金没按时交，需根据具体情况处理。
首先，查看认购协议或相关合同约定。若合同明确规定了定金交付时间及逾期后果，例如逾期未交定金则认购无效或需承担违约责任等，那么双方应按合同执行。若因购房者自身原因未能按时交付定金，开发商有权依据合同追究其责任，可能没收定金或要求承担一定赔偿。
其次，若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致未能按时交付定金，如突发自然灾害、政府政策调整等，购房者应及时与开发商沟通说明情况，提供相关证明。这种情况下，双方可协商重新确定定金交付时间或其他解决方案。
再者，若因开发商方面原因，如信息传达不准确、相关工作人员失误等导致购房者未能按时交定金，购房者可要求开发商承担相应责任，不应由自身承担不利后果，双方也需协商妥善解决办法，保障购房者合法权益。
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来源：中国法院网-买房定金没按时交怎么办，买房交定金后没有按时交首付怎么办