一、卖房收定金以后违约该怎么应对
卖房收定金后违约，需依具体情况采取不同措施。
若卖方违约不想卖房，首先要明确，收受定金一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。这是《民法典》明确规定。所以，卖方大概率要向买方双倍返还已收取的定金。
若买方追究违约责任，除双倍定金外，还可能要求卖方承担房屋涨价带来的差价损失等额外赔偿。这需看双方合同约定以及买方举证情况。若合同约定了违约金条款，违约方可能还需按约定支付违约金。
卖方若有合理原因违约，如突发重大变故等，也应及时与买方沟通，诚恳说明情况，尝试协商解决。看能否达成一致，如退还定金并适当给予一定补偿，争取和平解决纠纷，避免买方提起诉讼，耗费时间和精力。
总之，卖房收定金后违约会面临法律责任，建议积极与买方协商处理，协商不成则准备应对可能的诉讼。
二、卖房收定金后不卖了算违约吗
卖房收定金后不卖了通常算违约。定金是一种担保方式，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
从法律角度看，当卖房者收取定金时，买卖双方已形成一种定金合同关系。若卖房者此后拒绝出售房屋，这违背了定金合同所约定的义务，属于违约行为。
买房者有权基于此主张相应权利。买房者既可以要求卖房者双倍返还定金，以弥补因卖方违约遭受的损失；若因卖方违约导致自身产生其他实际损失，如为购房所支出的合理费用等，还可要求卖方赔偿这些额外损失。
当然，若存在不可抗力等法定免责事由，使得卖房者无法履行卖房义务，比如房屋因自然灾害等不可预见、不可避免且无法克服的原因损毁，卖房者不构成违约，但需提供相关证据证明。
三、卖房收了2万定金不想卖了怎么办被起诉说是诈骗怎么办
若卖房收2万定金后不想卖且被起诉诈骗，应采取以下措施应对。
首先，要明确该情形通常不构成诈骗。诈骗是指以非法占有为目的，通过欺骗手段骗取他人财物。在房屋买卖中收定金后不卖，大多属于民事违约行为，而非诈骗犯罪。不过，需有证据证明自己最初卖房的意愿是真实的，并非一开始就蓄意骗取定金。
其次，积极与对方沟通协商，尝试达成和解。主动退还定金，并根据合同约定或公平原则，适当给予一定补偿，争取对方撤诉，和平解决纠纷。
再者，若协商不成，应认真准备应诉。收集与房屋交易相关的所有证据，如沟通记录、合同条款等，证明自身不存在诈骗故意，只是因合理原因导致无法继续履行卖房合同。在庭审中，清晰准确地向法庭阐述事实和理由，依据法律和事实维护自身合法权益。
总之，冷静应对，通过合法合理途径解决问题，避免因不当处理导致更不利的后果。
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来源：临律-卖房收了2万定金不想卖了怎么办被起诉说是诈骗怎么办，卖房子收了定金后悔了怎么办