一、房屋能抵押贷款20年么现在
房屋可以进行抵押贷款，贷款期限能否达到20年，需根据具体情况判断：
1. 房屋性质：如果是普通住宅，一般来说贷款期限相对较长，很多银行对于房龄较新、产权清晰的普通住宅，是有可能批准20年抵押贷款期限的。但如果是商业用房等非住宅性质房屋，贷款期限通常会短于20年，因为其市场价值波动、变现能力等与住宅有所不同。
2. 房屋房龄：房龄较老的房屋，银行考虑到其剩余使用年限、价值贬损等因素，可能不会给予20年的贷款期限，一般房龄加贷款年限总和有一定限制，比如不超过40年等。
3. 银行政策：不同银行对于房屋抵押贷款的政策存在差异，有的银行基于自身风险管控和资金安排等，可能愿意提供20年贷款期限，而有的银行最长贷款期限可能短于20年。
总之，房屋能否抵押贷款20年，要综合房屋自身状况以及银行政策等多方面因素确定。
二、房子抵押他项权证是什么意思
房子抵押他项权证是指在房屋抵押关系中，由房屋管理部门核发的一种权利凭证。具体阐释如下：
其一，设立目的。当房屋所有权人（即抵押人）将房屋作为抵押物向抵押权人（如银行等金融机构）进行抵押借款时，为保障抵押权人的合法权益，会办理他项权证。
其二，权利证明。它是抵押权人享有该房屋抵押权的法定证明文件。在抵押期间，抵押权人凭借他项权证，在抵押人未能按时履行债务等约定情形下，有权依法对抵押房屋进行处置，比如通过拍卖、变卖等方式实现债权。
其三，注销情况。当抵押人按照约定还清全部债务后，抵押权人应配合抵押人到相关部门办理他项权证的注销手续。一旦注销，房屋上的抵押权即消灭，房屋恢复到无抵押的状态，房屋所有权人可自由对房屋进行处置。
三、房子抵押贷款多久放款
房子抵押贷款的放款时间受多种因素影响，具体时长有所不同：
- 银行贷款流程方面，一般来说，从申请到放款大约需要15至30个工作日。首先，银行需要对借款人的资质进行审核，包括个人信用状况、收入情况等，这一环节通常需要3至7个工作日。接着，银行会对抵押房产进行评估，评估时间约为3至5个工作日。之后，银行内部还需进行审批流程，大概需要7至10个工作日。若审批通过，还需办理抵押登记手续，一般2至5个工作日，完成后才会放款。
- 不同银行和金融机构的办事效率不同，一些大型银行由于业务量大，放款时间可能会稍长；而一些小型金融机构，流程相对灵活，放款速度可能会快一些，最快可能7至10个工作日就能放款。
- 若遇到政策调整、资料不全等特殊情况，放款时间还会进一步延长。
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