一、做抵押要房产证原件吗
办理抵押通常是需要房产证原件的，原因主要有以下几点。
其一，从法律和登记程序角度来看，房产抵押需要在相关登记部门进行登记备案，以确保抵押权的合法设立和公示效力。登记部门会对抵押物的相关信息进行审核和记录，房产证原件作为房产所有权的重要凭证，是登记部门确认房产信息真实性、准确性以及核实抵押人对房产拥有合法处分权的关键依据。
其二，持有房产证原件有助于保障抵押权人的权益。抵押权人通过占有房产证原件，可以在一定程度上防止抵押人在未经其同意的情况下擅自对房产进行再次抵押、转让等可能损害抵押权人利益的行为。
不过，在某些特殊情况下，也可能存在通过其他合法有效的方式办理抵押而无需直接提供房产证原件的情形，比如在一些地方通过信息化系统实现房产信息共享和核验，满足登记条件时可不要求提供原件，但这种情况相对较少且有严格的程序和条件限制。
二、房产证两次抵押合法吗
房产证两次抵押在符合一定条件的情况下是合法的。
其一，房产的余值充足。首次抵押后，房产价值扣除已担保债权数额后仍有剩余价值，该剩余价值部分可以进行二次抵押。例如，房产价值100万元，首次抵押担保债权60万元，那么剩余40万元价值部分可再次抵押。
其二，需经抵押权人同意。在首次抵押时，若抵押合同中有相关约定，需征得首次抵押权人的书面同意。若未经同意进行二次抵押，可能损害首次抵押权人的利益，导致抵押行为存在瑕疵。
其三，符合法定程序。二次抵押同样要按照法律规定办理抵押登记手续。只有经过登记，抵押权才依法设立，才能产生对抗第三人的法律效力。
在实际操作中，银行等金融机构通常会谨慎评估房产的剩余价值、抵押人的还款能力等因素，以确保自身债权的安全。
三、购房贷款属于抵押房产吗
购房贷款通常属于抵押房产的贷款形式。具体分析如下：
从法律关系角度来看，在购房贷款中，购房者向银行申请贷款，银行作为出借方为确保自身债权的实现，会要求购房者以所购房产作为抵押物。购房者与银行签订抵押合同，明确双方的权利和义务。一旦购房者未能按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，银行有权依法处置该抵押房产，通过拍卖、变卖等方式将房产变现，以清偿购房者所欠的贷款本息及相关费用。
从实际操作层面来讲，在办理购房贷款时，相关部门会进行抵押登记手续。房产管理部门会在不动产登记簿上记载该房产的抵押情况，这使得银行的抵押权具有法律效力。只有当购房者还清全部贷款本息后，银行才会协助购房者办理抵押解除手续，房产的抵押状态才会消除。
综上所述，购房贷款一般是以房产作为抵押的贷款方式。
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来源：头条-购房贷款属于抵押房产吗，贷款买房算是抵押吗