一、抵押房子贷款怎么贷利率多少
抵押房子贷款的流程及利率情况如下：
贷款流程：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明等相关材料，具体要求可向贷款机构咨询。
2. 选择贷款机构：可以是银行、正规的金融公司等。不同机构的贷款政策和流程可能有所差异。
3. 申请贷款：向选定的贷款机构提交贷款申请及相关材料，贷款机构会对借款人的资质、房产情况等进行审核。
4. 房产评估：一般贷款机构会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估。
5. 签订合同：审核通过后，与贷款机构签订借款合同和抵押合同等相关法律文件。
6. 办理抵押登记：到相关部门办理房产抵押登记手续。
7. 放款：贷款机构在完成抵押登记等手续后，按合同约定发放贷款。
贷款利率：
不同贷款机构、不同地区以及不同时期的利率会有所不同。银行的住房抵押贷款利率一般会在央行公布的基准利率基础上进行一定程度的上浮，通常在4% - 8%左右。而一些金融公司的利率可能会相对高一些，可能在8% - 15%左右，具体利率以实际申请时贷款机构的规定为准。
二、房产抵押给私人到期了怎么办
房产抵押给私人到期后，主要有以下几种情况及处理方式：
若债务人按时履行了债务，即按照约定还清了借款等相关款项，那么抵押权人应配合办理抵押解除手续。债务人需与抵押权人一同前往不动产登记部门，提交相关材料，申请解除抵押登记，使房产恢复到无抵押状态。
若债务人未能按时履行债务，抵押权人有权依法处置该抵押房产以实现债权。一般会先与债务人协商，看能否达成延期还款或其他解决方案。若协商不成，抵押权人可以向法院提起诉讼，通过司法程序主张自己的权益。法院会根据具体情况进行审理和判决，可能会对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，所得价款用于清偿债务。清偿后如有剩余，剩余部分归债务人所有；若不足以清偿债务，债务人仍需对剩余债务承担清偿责任。
三、抵押的房子怎么卖掉
要卖掉抵押的房子，通常需遵循以下步骤：
其一，取得抵押权人同意。因为房屋处于抵押状态，其处分权受到一定限制。抵押权人一般为银行等金融机构，需向其提出售房申请，说明售房原因、还款计划等，经其审核同意后，方可进行后续操作。
其二，解押房屋。在获得抵押权人同意后，需还清剩余贷款本息及相关费用，办理解除抵押登记手续。这一步至关重要，只有解除抵押，房屋产权才能恢复完整，才可正常交易。
其三，进行房屋出售。解押完成后，可按照正常的二手房交易流程，与买家签订房屋买卖合同，办理产权过户登记等手续。
需注意的是，若无法取得抵押权人同意，在符合一定法定条件下，如抵押房产依法被拍卖等特殊情况，也可能实现房屋的出售，但程序相对复杂且需遵循相关法律规定。总之，在售卖抵押房屋时，务必确保交易合法合规。
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来源：临律-抵押的房子怎么卖掉，已经抵押的房产如何出售?有哪些重要流程?