一、租赁已抵押的房产如何规避风险
租赁已抵押的房产时，可通过以下方式规避风险：
其一，要求出租方提供抵押合同等相关文件，明确知晓房产已被抵押的情况，了解抵押权人的相关信息及抵押权的范围等，做到心中有数。
其二，在租赁合同中明确约定，若因抵押导致租赁合同无法继续履行，出租方应承担的违约责任及相应的赔偿措施，以保障承租方的合法权益。
其三，要求出租方提前告知承租方是否存在抵押权人行使抵押权的可能情况，以及在这种情况下承租方应如何配合处理，避免出现纠纷时承租方处于被动地位。
其四，可要求出租方将租金支付账户变更为承租方直接支付给出租方的专用账户，确保租金能够顺利到达出租方手中，防止抵押权人直接扣划租金。
总之，租赁已抵押的房产时，承租方应充分了解相关情况，通过明确约定等方式尽可能降低自身风险。
二、已抵押的房子可以出租吗
已抵押的房子可以出租。根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，即使房子已抵押，在符合一定条件下仍可以出租。
一方面，出租已抵押的房子，不会影响抵押权的实现。抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，即便房屋出租，在债务人不履行债务时，抵押权人仍可就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
另一方面，租客在租赁已抵押的房子时，其租赁权的行使受到一定限制。如果抵押权实现导致房屋被拍卖、变卖，租客的租赁关系可能会被解除，但租客有权在租赁期内按照原租赁合同继续使用房屋，直至租赁期满。
然而，如果出租人与承租人恶意串通，损害抵押权人的利益，例如故意降低租金等，抵押权人有权主张租赁合同无效。
总之，已抵押的房子可以出租，但需注意相关法律规定和可能产生的风险。
三、已抵押的房产可以出售吗
已抵押的房产在一定条件下可以出售。一般来说，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
然而，如果受让人代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权随之消灭，此时房产可以顺利出售。但如果受让人未代为清偿债务，且抵押权人不同意转让，那么该房产的出售行为可能会面临法律风险，可能导致买卖合同无效等后果。
总之，已抵押的房产出售需要遵循相关法律规定，通知抵押权人并妥善处理债务清偿等问题，以避免出现法律纠纷。
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