一、房产抵押作为风险担保如何折现
抵押物变现后提存并不当然属于更换担保的情形，只有符合一定条件时，才能视为更换担保。提存需要遵循以下程序：
1.提存申请人要填写公证申请表，并提交以下材料：
-申请人的身份证明。法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明，法定代理人应提交与被代理人关系的证明，委托代理人应提交授权委托书。
-合同（协议）、担保书、赠与书、司法文书、行政决定等据以履行义务的依据。
-存在本规则第五条或第六条规定情况的有关证明材料。
-提存受领人姓名（名称）、地址、邮编、联系电话等。
-提存标的物种类、质量、数量、价值的明细表。
2.公证机构对提存申请人提交的材料进行审查，符合条件的，予以受理；不符合条件的，不予受理。
3.公证机构应当自受理提存申请之日起三日内作出提存或者不予提存的决定。提存人逾期不领取提存物的，提存物扣除提存费用后归国家所有。
4.提存人可以凭人民法院生效的判决、裁定，或提存之债已经清偿的公证证明，取回提存物。提存受领人以书面形式向公证处表示抛弃提存受领权的，提存人得取回提存物。提存人取回提存物的，视为未提存。
二、信用卡可以分期还款利息高吗
通常情况下，信用卡分期的利息可不低，分期时间一长，手续费就越高。
不过，信用卡分期所产生的利息，主要是根据分期时间的长短来决定的。不同银行收取的手续费标准也有所不同。一般来说，分期期数越多，需要支付的手续费也就越多，毕竟分期时间长，对应的手续费费率也就越高。
通常来说，信用卡分期12期的年化利息在13％到17％之间。而且跟股份制商业银行相比，四大行的分期年化利息比较低，其中农行和建行最低，而光大银行最高。我们在办理分期时，可以咨询一下相关工作人员，了解一下具体的分期利率，然后再根据自己的情况选择合适的分期期数。
三、房屋贷款需要抵押物担保吗
在贷款买房时，是否需要抵押，这要根据具体情况来判断。一般来说，如果是通过按揭的方式购房，那就需要提供担保抵押服务。个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
在发放贷款时，借款人必须提供担保，若借款人到期无法偿还贷款本息，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或者要求保证人承担偿还本息的连带责任。若借款人以所购自用住房作为贷款抵押物，那么必须将住房价值全额用于贷款抵押。以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。在签订合同后，双方需要在放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续，抵押合同的有关内容将按照规定确定。
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来源：中国法院网-房屋贷款需要抵押物担保吗，房屋贷款需要担保人吗