一、房产证抵押贷款要本人吗
房产证抵押贷款不一定需要本人亲自办理，但需要有合法有效的授权。具体情况如下：
若本人亲自办理，在整个贷款流程中，能确保相关信息准确传达，手续办理更为直接顺畅。本人需携带身份证、房产证等相关材料，向银行或其他金融机构提出贷款申请，按要求填写申请表，配合完成房产评估、面签等一系列程序。
若本人无法亲自办理，可通过出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理。受托人需在授权范围内，持本人身份证、授权委托书以及办理贷款所需的各类材料，完成贷款申请、签订合同等手续。但金融机构为保障自身权益，可能会对受托人身份及授权真实性进行严格审核。
总之，房产证抵押贷款虽不强制要求本人到场，但需保障授权合法合规，以顺利完成贷款手续。
二、房产局做抵押他项吗
房产局可以办理抵押他项权证。
抵押他项权证是在房产进行抵押时，由房产局依法核发的权利证书，用以证明房产已设定抵押。当债务人或第三人将其房产作为抵押物向债权人履行债务担保时，双方需前往房产局办理相关抵押登记手续。
办理过程中，通常需提交一系列材料，如抵押当事人的身份证明、抵押合同、房屋所有权证等。房产局会对提交材料进行审核，审核通过后会在房屋登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人核发房屋他项权证。该证书是抵押权的法定凭证，保障了抵押权人的合法权益。在债务得到清偿、抵押关系解除后，需到房产局办理抵押注销登记，注销他项权证。
通过房产局办理抵押他项权证，使房产抵押行为具备法律效力，维护了抵押双方在经济活动中的合法权益，保障了交易安全。
三、房管局需要房产预抵押吗
房产预抵押在房地产交易等相关活动中是有其存在意义和必要性的，房管局通常需要办理房产预抵押相关业务。
一方面，对于购房者而言，预抵押是在房屋尚未正式办理产权登记时，为保障银行等金融机构的债权安全而设立的一种制度。在购房人向银行申请贷款购房时，银行会要求将所购房屋进行预抵押登记，以此确保购房者能按时偿还贷款。若购房者未能按约还款，银行可依法对该房产进行处置。
另一方面，从房管局的职能角度看，办理房产预抵押登记是其对房地产市场进行规范管理的重要环节。通过预抵押登记，房管局可以掌握房产的抵押状况，避免一房多卖、重复抵押等问题的发生，维护房地产市场的交易秩序和金融安全。
同时，房产预抵押登记也为后续正式的抵押登记等手续提供了基础和依据，保障了各方的合法权益。
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