一、购房贷款需要抵押房产吗
在大多数情况下，购房贷款是需要抵押房产的。具体原因及相关情况如下：
从银行角度来看，房产抵押是一种风险防控措施。购房贷款通常金额较大、还款期限较长，银行面临着一定的信贷风险。通过要求借款人将所购房产进行抵押，一旦借款人未能按照贷款合同约定按时足额还款，银行有权依法处置抵押房产，以收回贷款本息，保障自身的资金安全。
从法律层面而言，房产抵押有着明确的法律规定和程序。借款人和银行会签订抵押合同，并在相关部门办理抵押登记手续，使抵押权依法设立。这样的安排符合相关法律法规要求，确保了借贷双方的合法权益。
不过，也存在一些特殊情况，比如某些政府保障性住房项目，可能会有特殊的贷款政策，不需要房产抵押，但这种情况相对较少。总体而言，常规的商业购房贷款一般都需要抵押房产。
二、担保要抵押房产证吗
担保不一定需要抵押房产证。担保方式有多种，常见的包括保证、抵押、质押、留置和定金。
抵押是担保方式的一种，其中房产抵押是较为常见的情形。当以房产进行抵押担保时，通常需要办理相关的抵押登记手续，在这种情况下会涉及到房产证的相关操作，比如向登记部门提交房产证等资料，以确保抵押权的设立。
然而，除了房产抵押外，还有其他担保方式可供选择。例如保证担保，由保证人以自身信用为债务提供担保，无需涉及房产证；质押担保一般是交付动产或权利凭证，和房产证通常无关；留置是基于特定的合同关系对合法占有的动产进行留置；定金则是通过交付一定金额来担保合同履行。
所以，是否需要抵押房产证取决于具体选择的担保方式。如果当事人不选择房产抵押这种担保方式，就无需抵押房产证。
三、房产五折抵押合法吗
房产五折抵押是否合法，需从多方面分析。
从法律规定来看，一般是合法的。抵押是一种常见的担保方式，法律允许当事人以房产等财产设定抵押，为债权提供担保。只要抵押行为符合相关法律程序，比如签订合法有效的抵押合同，办理合法的抵押登记手续等，五折抵押在形式上并无违法之处。
从市场交易角度，五折抵押是市场主体根据自身情况和市场环境自主协商确定的一种抵押方式。例如，债权人考虑到房产市场的波动、变现的难易程度等因素，可能会与债务人协商确定五折抵押，以降低自身风险。这种约定只要是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，就是有效的。
不过，如果存在恶意串通，损害第三人利益，或者违反法律法规的强制性规定等情形，那么即使是五折抵押，也可能被认定为无效。例如，为逃避债务而进行的虚假五折抵押等。
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来源：中国法院网-房产五折抵押合法吗，买房五折